“卖房的人没影儿了，买房的人却排起长队” 推动房价上涨的首尔外缘公寓[房地产A to Z]
城北区、西大门区、江西区分别上涨0.27%
江南三区转为负增长…中低价区域带动首尔房价上行
“该卖的都卖完了，但需求依然旺盛”
“这是住房抵押贷款最高额度6亿韩元都能贷出来的地区，所以完全有能力在这里置办自住房。只要有房源放出就让立刻联系的咨询很多，价格也在上涨。”（城北区敦岩洞某A认证中介）
首尔公寓的买入需求正向外缘地区转移，并推高当地房价。供应受到限制，而需求却集中，房东便趁机抬价。全租需求持续稳定，但房源稀少，导致全租价格上涨，业内认为，相比之下干脆出手买房的动向更加突出。
根据韩国不动产院2日发布的数据，3月第五周（以30日为基准）首尔公寓买卖价格较前一周平均上涨0.12%。在中低价位公寓密集的区域，中低价房源为主的价格上涨，带动首尔整体涨幅较一周前（0.06%）有所扩大。城北区、西大门区和江西区分别上涨0.27%，为首尔各区中涨幅最高。
其后是中区和冠岳区上涨0.26%，芦原区和九老区上涨0.24%。相反，被称为“江南3区”的地区则连续6周走弱。江南区下跌0.22%，瑞草区和松坡区也分别下跌0.02%、0.01%。
外缘地区公寓买盘集中，被推测与全租价格的上涨有关。以首尔公寓为例，今年累计全租价格变动率为1.61%，远高于去年同期的0.32%。随着全租保证金大幅上涨，叠加转而购房的需求，正在共同推动房价走高。
西大门区弘济洞B认证中介表示：“因为难以承担不断上涨的全租价格，趁此机会下决心‘干脆买房’的人很多”，“为应对多套房持有者资本利得税加重，打算卖房的人早就卖得差不多了，所以现在几乎没有什么房源”。江北区弥阿洞C认证中介称：“最近想买房的人增多，价格被推高，以专用面积84平方米为例，比年初上涨了近1亿韩元。”
龙山区在连续5周录得负增长后转为上涨，铜雀区则在连续2周下跌后也由负转正。这些地区同样是即便抬高价格也要买房的需求集中，市场格局似乎正转向由卖方占优。铜雀区上道洞D认证中介表示：“因为资本利得税加重而抛售的超低价急售房源已经全部消化，现在反而是买方更加着急”，“由于没有房源，已经有一周时间没有成交了”。
专家预计，首尔外缘地区的价格上涨在一段时间内还将持续。按照贷款监管规定，首尔和首都圈的住房抵押贷款额度，对价格在15亿韩元以下的公寓最多可贷6亿韩元，但若超过这一价格，贷款额度就会减少。因此，以青年和新婚夫妇为中心，只能去寻找价格不超过15亿韩元、可以拿到最高额度住房抵押贷款的公寓，相关需求自然不断增加。
KB国民银行房地产首席专业委员Kim Hyoseon表示：“由于月租和全租价格已经上涨，很多人判断在当前时点购入住房更为有利”，“还有人预期贷款监管可能进一步收紧，因此买入力度得以延续。”她接着指出：“由于存在公寓价格15亿韩元这一住房抵押贷款的最高区间，以此为基准迁移购房区域的现象也正在出现。”
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