美国大学兴建“老人住宅”：学校赚钱，住户享受终身教育[老年公寓]

by Park Eugenie

by Sim NaYoung

by Kang Jinhyoung

Published 28 May.2024 07:00(KST)

Updated 28 May.2024 07:46(KST)

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[18]美国高校建老年住宅

美“大学型退休社区”到2032年将超400个

主要面向中产阶层老人

健康时入住，生病转入疗养院，形成连续照护体系

“大学获收益，入住老人享终身教育”

“对韩国地方大学来说是很好的商业模式”

专访Gangnam University老年产业学系教授 Kim Jeonggeun

“美国有一种叫作‘大学基础退休者社区’的模式。因为大学校园本身非常大，所以会在校园里建设老年社区。入住的老年人可以和学生们混在一起听大学课程，还能使用体育馆、图书馆等设施。我国也有很多大学正为赤字发愁，这真是非常契合韩国国情的商业模式。”

去年11月，美国宾夕法尼亚州立大学所属橄榄球队与该校校园退休社区“宾州州立村”里的入住老人见面交流。照片由 The Village at Penn State Facebook 页面提供

上月25日记者见到江南大学银发产业学科教授 Kim Jeonggeun 时，他回忆起自己在美国威斯康星州立大学留学期间，曾去过附近的“大学基础退休者社区”的经历，如此表示。他称：“并不是只要把老年人聚在一起居住，就都是好的老年住宅”，还表示：“反而如果只把老年人集中在专用小区里，就有可能变得封闭、被孤立，因此为他们创造与其他年龄层交流的机会非常重要。”

在美国，随着婴儿潮一代积极的老后生活和终身教育的重要性日益凸显，大学开始发挥“退休村”的作用。这种形式在美国被称为“大学基础退休者社区”（UBRC，University Based Retirement Community）。Kim 教授解释说：“大学可以获得收入，老年人可以接受终身教育，是一种‘两全其美、互利共赢’的结构。”

江南大学银发产业学科教授 Kim Jeonggeun 在研究室接受《亚洲经济》采访。照片由记者 Jo Yongjun 提供 jun21@

- 在美国，“大学基础退休者社区”发展到什么程度了？

▲美国退休者协会预计，到2032年，“大学基础退休者社区”将增加到400多个小区，可见需求非常大。费用大致相当于我国高端老年福利住宅的水平。考虑到美国物价远高于韩国，可以认为入住者主要是美国中产阶层老年人。以佛罗里达大学的一个名为“Oak Hammock”的小区为例，其月租金根据住宅面积和房间数量不同，从3000美元（约409万韩元）到4000美元（约545万韩元）以上不等。初始入住费用平均约30万美元（约4.1亿韩元）。这里的入住者先住在相当于韩国老年福利住宅的“自立居住单元”，身体状况恶化后再搬到疗养院性质的“护理院（Nursing Home）”，在连续照护体系中生活。

- “连续照护体系”这一点颇为引人注目。

▲这正是与我国的差异所在。我国在法律上将老年疗养设施与老年住宅设施分离，二者难以衔接。结果一提到老年住宅，人们首先想到的就是“疗养医院”。“大学基础退休者社区”则是老年人在健康时入住生活，身体不便后再搬到其他设施的运营方式。我们必须摆脱“老年住宅是生病后才去的地方”这种认知。在我国，首尔Senior Star Tower加阳塔就具备连续照护体系，分为“自立居住－生活辅助居住－护理院”三个阶段。生活辅助居住是介于自立居住和护理院之间的中间类型，供出现老年性疾病早期症状的老年人入住。

- 我国是否也存在“大学基础退休者社区”？

▲可以举出建国大学财团的“The Classic 500”和明知大学的“Alpenheim”。不过，它们是最高级老年福利住宅，这一点与美国的“大学基础退休者社区”有所不同。与学校之间的交流也远不及美国。以 The Classic 500 为例，目前仅由建国大学医院的教授团队和营养管理师为入住者提供健康、运动、营养管理项目而已。相比之下，美国的交流则十分活跃。老人们付费参加大学课程，体育相关专业的硕士研究生为老年人开展健身项目。还有一位参加过第二次世界大战的入住老人，在该大学的历史课程中登台授课的案例。

去年11月，为纪念美国退伍军人节，参战老兵正在向附近学校就读的孩子们分享自己当兵时期的经历。照片中的老兵是目前居住在佛罗里达大学UBRC“橡树林”中的18名参战老兵。照片由Oak Hammock at the University of Florida官网提供

- 在韩国，是否也有老年人以居住地区为基础与社会进行交流的案例？

▲老年人正在发生变化。他们并不认为自己已经老了，有意愿与志同道合的人聚在一起从事志愿服务或兴趣活动。非营利机构“Good Neighbors”正在筹建基金会，准备兴建老年住宅。据说此前一直向 Good Neighbors 捐款的老人当中，已经形成了对老年住宅的需求。我们也对潜在对象进行了访谈，他们表示“希望与有共同理念的人一起居住，帮助儿童、参与志愿服务”。地已经全部买好，但由于建筑成本飙升，工程暂时被推迟。

- 韩国政府今年3月推出政策，表示将以人口消失地区为中心供应销售型老年福利住宅。

▲我觉得我国似乎总想把老年人挤到一个地方去，使其被孤立。当前世界性趋势是，让老年人参与社区，与不同世代广泛交流。老年居住不仅包括建筑外形这一“硬件”和住宅内部的项目这一“软件”，还包括居住者与当地社会联结的“人本件（Humanware）”，三者缺一不可。每个人都会迎来必须入住疗养院的阶段，但在此之前，应当让他们在自己熟悉的生活基地中，继续与邻里交往、参与社会生活来度过老年。我国也应仿照“大学基础退休者社区”，设计出能够“原地养老（Aging in place）”的老年居住制度。