蚕室将建3万座穹顶球场与面积为COEX 2.5倍的会展中心…3.3万亿韩元民间投资启动
蚕室体育·MICE民资项目协商完成
推进“汉江文艺复兴”后时隔20年动工
打造为COEX 2.5倍规模会展中心等MICE网络
3万座穹顶棒球场及酒店、商业、写字楼
Oh Sehoon：“蚕室将超越体育圣地，成为未来象征”
首尔市将斥资3.3万亿韩元，在松坡区蚕室综合运动场内建设面积为COEX会展中心2.5倍的展览·会展设施，以及拥有3万座席、国内规模最大的穹顶棒球场。包括4星、5星级酒店和商业设施在内，全部项目费用将通过民间资本投资解决。这将打造出与三成洞COEX和汉江河畔相连的国内最大会展（MICE）综合园区。
首尔市长Oh Sehoon于11日上午在首尔市政府召开发布会，公布了“蚕室体育·会展（MICE）复合空间建设民间投资项目（蚕室民资项目）”的最终协商方案。
时隔20年开工……国内首个、最大规模民间投资项目
该项目始于2007年“汉江文艺复兴”框架下的“蚕室水岸开发构想”。此后历经无数次讨论、协商中断与重启，终于在2021年12月选定优先协商对象后迅速推进。市政府与优先协商对象“首尔智能MICE公园（牵头方Hanwha建设）”在4年间共进行了160次协商，制定出兼顾平衡的协商方案。
“蚕室民资项目”是在蚕室综合运动场一带约35万平方米用地上，建设穹顶棒球场、展览·会展等体育·MICE设施，以及住宿、商业、办公等复合空间的项目。作为复合设施，这是国内首个、也是最大规模的民间投资项目。
首先，将打造面积为COEX会展中心2.5倍的首尔最大展览馆（8.9万平方米）和会展设施（1.9万平方米），并与5星级酒店联动，构建MICE网络。加上去年开门迎客的“首尔MICE广场（COEX麻谷）”以及计划于2029年竣工的“首尔站北部车站区域开发项目”，将形成“首尔三大MICE据点”。通过这一布局，首尔市的目标是进一步夯实其作为全球顶级会展城市的基础与地位，例如已连续11年被美国《Global Traveler》评选为“最佳MICE城市”。
展览馆将采用复层结构。上层展馆为无柱结构大厅，最大化提升空间利用效率；下层展馆则在设计上强化安全性，以便能够承办大型结构物等展览。为尽量减少周边交通拥堵，在园区内设置5处出入口，其中与奥林匹克大道相连的一处将专门作为大型巴士和物流车辆专用通道。同时，在展馆内还将运营独立的物流车辆候场区（Marshalling）。
项目还将建设“穹顶棒球场”和“体育综合体”，不仅用于体育赛事，还将全年举办K-Pop及全球巡演演唱会、电子竞技等各类大型活动。
国内最大、拥有3万座席的“穹顶棒球场”，将引入包厢（Sky Box）、活动座席，以及可在客房内直接观看棒球比赛的4星级酒店、棒球场景观咖啡厅等，提供多元观赛环境。职业棒球赛季期间，该球场将作为LG与Doosan两支棒球队的主场使用；在休赛期则作为演出场馆等复合文化空间运营。
在穹顶棒球场新建工程进行的2027—2031年赛季，将利用蚕室奥林匹克主体育场作为替代球场。首先开放以内野为中心的1、2层约1.8万座席观众席，在重要比赛及季后赛期间，在确保观众安全的前提下开放至3层，将座席扩大至3万席以上。
可承办国际篮球比赛、拥有1.1万座席规模的“体育综合体”将作为SK与Samsung两支篮球队的主场使用；在无比赛期间，将通过演出、电子竞技等多样内容进行填充。
项目还将配套建设酒店和商业设施，提供集住宿、购物与观光于一体的一站式服务。包括与展览·会展联动的5星级酒店（288间客房）、与穹顶棒球场联动的4星级商务酒店（306间客房）、与办公设施联动、具有“办公度假”（Workation）概念的4星级公寓式酒店（247间客房）等，共计841间客房的住宿设施，以提供定制化空间。
部分项目收益将再投向均衡发展……经济波及效应595万亿韩元
总建筑面积11万平方米的商业设施将与炭川·汉江水岸公园一带相连。同时，还将建设地上31层、总建筑面积约20万平方米的高端写字楼集群，支持国际商务和会展产业网络。
项目还将扩充任何市民都可享受的步行友好型水岸空间，形成从COEX出发，经炭川、蚕室MICE园区直至汉江的大规模步行轴线。蚕室MICE园区将实现车辆行驶全面地下化，地面则改造为绿地与休闲相融合的步行中心开放空间。
项目还包括将炭川沿岸路边停车场改造为水岸空间，以及将奥林匹克大道地下化并在上方新建盖板公园的计划。绿地面积将扩大至37万平方米，相当于首尔广场的28倍。
该园区还具有“环保未来型综合体”的特点。项目将引入利用汉江水、国内最大供给规模（1.6万冷吨）的水源热能系统，以及与建筑一体化的光伏发电等环保系统，以助力温室气体减排。同时，将在园区内率先引入作为未来交通工具的城市空中交通（UAM）垂直起降场（Vertiport），构建从金浦机场至蚕室约15分钟空中通行的UAM出行环境。
项目总投资为3.3万亿韩元，计划今年开工，目标于2032年完工。所有设施均通过全额民间投资建设，并将把部分项目收益作为基金，用于再投资首尔全境的均衡发展。市政府预计，该项目将带来约595万亿韩元的经济波及效应，并创造约242万人的就业机会。今后，关于使用费管理以及展览·演出的举办，将通过场馆租赁审议委员会的审议来进行。该委员会将由过半数外部委员组成，其运营实绩等将委托第三方专业机构进行客观验证。
Oh市长强调，在高利率、项目融资（Project Financing）市场低迷、施工成本飙升等严峻环境下，首尔市向中央政府建议推进制度改善，中央政府则制定了相关特例。市政府曾向政府建议完善制度，以缓解施工成本负担，预算与企划处通过修改民间投资项目基本计划，赋予了可在总投资额中反映最高不超过4.4%金额的特例。
首尔市计划以协约案制定为起点，迅速推进实施协约案审查、行政预告、预算与企划处民间投资审议委员会审议等后续程序。Oh市长表示：“从2007年汉江文艺复兴开始的蚕室变革尝试，历经20多年讨论与修改、停滞与再挑战，终于在今年迎来破土动工。”他还称：“今后，蚕室不仅将成为体育圣地，还将以未来产业基础设施、从市中心延伸至汉江的绿地步行网络、以及环保未来型综合体三大轴心为中心，成为象征首尔未来、并决定其全球竞争力的新舞台。”
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