同意率达成从5个月缩短至2周…“电子三件套”加速重建项目进程

by Lee Jieun

Published 04 Dec.2025 11:27(KST)

线上大会、电子同意自4日起实施
从汇总到核验缩短数月
成本最高可节省至600万韩元
弘恩15区仅用27天即达成同意率

在推动将弘恩洞一带重建为1834户规模小区的西大门区弘恩15区，上月仅用27天就达成了成立组合所需的法定同意率（75%）。这是城市整备项目中迄今为止的最短纪录。得益于积极运用电子同意书，本被预计需要数个月的同意书征集期被大幅压缩到约一个月。

从4日起，在重建·再开发等城市整备项目中将全面引入“线上大会”和“电子同意”方式。利用在线电子签名方式，原本最多需要5个多月的同意书汇总周期有望缩短至2周，预计将加快重建推进速度。

首尔阳川区木洞5小区。韩联社提供

据房地产行业介绍，从当天起，随着《城市及居住环境整备法》修正案的实施，全国所有整备项目现场都可以使用线上大会和电子同意系统。加上今年6月率先导入的电子投票在内，所谓“电子系统三件套”已全部到位。

整备业界预计，最短在2周内即可完成同意书征集工作。业主无需前往区厅，可通过线上提交各类材料。以往仅同意书的汇总和验证就分别需要3个月和2个月。

成本节约效果也十分显著。根据国土交通部数据，以3000户为基准，单次征集同意书所需费用最高可达1.5亿韩元。各项目在提交率偏低时会从外部雇佣外勤支援人员（OS人员），每名人员的人工成本以1日为基准约在20万韩元左右。征集期越长，组合的负担越重。国土交通部预计，如果在同意书汇总中使用电子同意，支出费用有望减少至450万至600万韩元。

与整备项目相关的电子系统市场预计将进一步扩大。此前仅在监管沙盒框架下推进试点项目。各组合只能与获得科学技术信息通信部实证特例且收到“服务开通通知”的企业（EJM Company、ReadyPost、Korea Proptech）签约。线上大会则只能使用EJM Company和ReadyPost两家企业的服务。

各组合对电子系统的关注度很高。对1850户进行重建的昌洞住宅公社4小区，自7月开始征集整备计划立案同意书，仅用一个月就获取了500多份电子同意书。该小区业主平均年龄在70多岁，本被认为将耗费较长时间，但在未雇佣外勤支援人员的情况下就满足了50%的法定同意率要求。木洞5小区在今年9月开始征集关于指定项目实施者的同意书后，仅3天就取得了57%的同意率。木洞10小区则成为木洞新市街公寓中首个决定引入电子投票的小区。狎鸥亭5区也正准备引入线上大会。

首尔市层面也通过试点项目推动电子系统的活性化。市政府决定向引入电子投票和线上大会的18个组合，按每个区块最多提供1000万韩元的补助。西大门区弘恩15区、永登浦区堂山现代3次、龙山4区等被选为试点项目地。

服务的可信度仍有待进一步夯实。EJM Company代表理事Yoon Uijin表示：“通过电子系统可以拓宽组合成员的参与渠道，并发挥防止伪造和篡改的作用，但在此之前必须具备信息安全和系统稳定性”，“为了赢得组合成员的信任，业界也将投入大量资金并做好相关准备”。