[记者手记]又拿出“抑制需求”方案……真有心控制房价吗

View original image

政府昨天再次推出房地产对策。继“6·27”“9·7对策”之后，这是第三次，距离本届政府成立仅四个月。首尔全境以及果川、盆唐等京畿地区在内共12处被指定为调控地区。贷款条件被收紧，土地交易许可区（简称“土许区域”）也被扩大。

市场上认为，调控地区的范围比预期更广。虽然措施强度超出预期，但政策的大框架并未大幅偏离市场预想。调控区域之外已经开始流传“我们小区房价也要涨”的说法。舆论预期过去的“气球效应”将再次上演。

2019年，文在寅政府公布了“12·16对策”，全面禁止针对价格超过15亿韩元的高价住宅发放贷款。当时首尔全境已经是投机过热地区，监管强度很高。但需求规避监管，转投次优先地区，随着时间推移，连最优先地区的房价也持续上涨。这是需求抑制政策与初衷背道而驰的典型案例。

此类调控或许能带来一时的降温效果，但如果没有供给作支撑，其局限性十分明显。从今年3月起被划入土许区域的江南三区和龙山区，虽然成交量减少，但涨幅仍位居全国前列。需求持续涌入，而供给却未能跟上。近期以“汉江带”为中心的房价上涨也属同一脉络。

在这种情况下，如果只是一味重复需求抑制，政策与市场的鸿沟只会越拉越大。然而，关于在热门地区能够实现充分住房供应的政策信号，自“9·7对策”之后，这次依旧缺位。今后三年首尔公寓的入住房源将降至过去的一半以下。这样的供给不安同样是共同民主党执政时期留下的后遗症。首尔市长Oh Sehoon近日指出：“在文在寅政府和前任市长Park Wonsoon时期被解除或取消的再开发、重建项目，导致落空的住房供应多达28万套。”

与此同时，政府却打算把刀挥向莫名其妙的方向。国土交通部部长Kim Yundeok在国会国政监察中以“煽动市场混乱”为由，暗示可能废止韩国不动产院发布的周度公寓价格统计。这令人想起过去在失业率飙升时，停止公布青年失业率统计的中国共产党做法。因为房价每周上涨的现实让人不舒服，干脆要蒙蔽国民的眼睛和耳朵。

必读新闻

“到底能拿多少”6亿 vs 4.6亿 vs 1.6亿…三星电子DS部门“一屋三份奖金”

• 在韩国开银行账户太难：“光子女账户与借记卡公证费就要15万韩元”吐槽[外国人眼中的K金融现状]②
• 三星电子劳资6个月僵持终在罢工前夕戏剧性达成协议…释放10.5%半导体业绩为绩效奖金
• “6万→76万”房价暴涨还突然取消预订…“在釜山连一瓶水都不买” BTS粉丝愤怒
• “最近谁还去日本” 曾经人潮涌动如今骤减…究竟为何

当前黄金、股票、虚拟资产等各类资产价格齐涨，市场流动性也日益充裕。在这种情况下，一边实施宽松货币政策向市场投放资金，一边还妄想只压住房地产，这种想法与“吃个饱再指望减肥”的心态并无二致。可以相信，现任政府不可能不知道供给的重要性。如果真是如此，就应果断废除重建超额收益回收制，缩减公共贡献负担等，放宽整备项目的相关监管，向市场释放出“在热门地区将供应高品质住房”的明确信号。如果只是继续打出陈旧的监管牌，只会重蹈过去失败的覆辙。

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。