“光交物业费就要年出4000万却空置” 曾是财富象征的Signiel究竟怎么回事
顶级豪宅Signiel高端形象骤降
受Jeon Cheongjo事件等利空叠加影响 3年内价格下跌20亿
在首尔超高价住宅价格扶摇直上的背景下，曾一度被称为“韩国最高级公寓”的松坡区蚕室乐天世界大厦 Signiel 公寓（以下简称 Signiel）却呈现出例外的下跌走势。随着月租需求减少，甚至出现了把房子空着却每年承担数千万韩元管理费的房东。这里曾是超高价居住区的象征，但有分析称，近期因“全青租事件”等影响，被叠加了“骗子形象”，导致需求明显下降。
空置已达一年…只付管理费就要数千万韩元
根据会计师出身的油管博主“Turbo832”在上月28日公开的视频，拥有 Signiel 181㎡（90A 户型）的一位 A 先生，从去年起就把房源挂出招租，但一直没能找到承租人，至今已空置一年。考虑到该公寓的月租行情约为1700万韩元，一年错失的租金收益就超过2亿韩元。A 先生每月需缴纳320万~330万韩元的管理费，即便是空置状态也必须启动通风系统，他表示，年管理费高达3000万~4000万韩元。
从“身份象征”到“骗子形象”
该油管博主在谈到Signiel时解释称，“这里住着很多主播、AfreecaTV（现为SOOP）的BJ”，并将月租需求不高的原因归结为其缺乏“地位象征（positioning goods）”功能。YouTube频道 Turbo832 TV 画面截图
View original imageSigniel 以国内最高分售价格创纪录，曾稳坐财富象征的地位，但近几年形象有所动摇。该油管博主分析称：“Signiel 曾是超富阶层作为身份象征而消费的地方，但最近随着 AfricaTV 主播、网络主播以及短期租住者增多，品牌价值有所下滑。”从去年冒充财阀三代、骗取数十亿韩元的全青租事件开始，各类犯罪、诈骗案件接连被媒体报道，由此扩散出“骗子出入的房子”这一认知。
实际成交价3年内最多下跌20亿韩元
实际上，Signiel 的价格自今年以来最多下跌近20亿韩元。根据国土交通部实际成交价公开系统，专用面积190㎡（约146坪）在今年4月以60亿5000万韩元（50层）成交。与2022年11月同一面积以80亿韩元（47层）成交相比，下跌了20亿韩元。专用面积205㎡（约158坪）也从2022年5月的78亿韩元跌至今年3月的69亿8500万韩元，下跌约10亿韩元。曾是奢华居住区象征的 Signiel 能否重拾“高端住宅”的颜面，正引发市场关注。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
