为激活长期低迷的老城区整治项目，京畿道富川市于29日确定并公布了《2030城市·居住环境整治基本规划》变更案。
变更案以改善项目收益性、简化程序、放宽不合理规制为核心内容，预计今后将加快新规整治项目的推进和居住环境的改善。
最大的变化是引入用地性质上调制度和重构容积率体系。原基本规划中未包含的用地性质上调将被允许，一般整治项目适用一级上调，通过公开招募等方式选定的地铁站周边整治项目，最高可上调至准居住区（容积率400%）。
市政府还在容积率体系重构方面，取消了公共贡献（净负担）10%以上的强制规定，转而制定了容积率奖励制度。也就是说，为提升项目收益性，如扩充居民社区设施、改善公寓生活环境或实施广域整治等时，将按项目内容最高给予额外40%的容积率。同时，公共贡献方式也从提供用地扩展至提供建筑物、现金等，提高了灵活性。
居民拟定或提议整治区的程序也大幅简化。原本由城市规划委员会进行的“审议”程序放宽为“咨询”，通过公开招募选定的对象区域可无需另行进行可行性审查，即可着手拟定整治规划。由此，预计在项目准备阶段可节省时间和成本，大幅加快居民主导型整治项目的推进速度。
公园·绿地的保障标准也得到合理调整。此前，面积超过3万平方米（约9000坪）且不足5万平方米（约1.5万坪）的区域，每户需保障2平方米（约6000坪）的公园·绿地，但在本次变更案中，该规定被删除。借此有望制定更具现实性的整治规划，并迅速推进项目实施。
富川市表示，将以本次变更案为基础，促进新规整治项目，推动广域整治，同时实现老城区基础设施扩充和居住环境改善。尤其是预计作为2025年示范项目推进中的“迷你新城”和“富川型地铁站周边整治项目”也将因此获得更大动力。
在去年7月通过公开招募选定的地铁站周边整治项目，由于适用了“联合整治”制度，得以实现用途区域上调（最高至准居住区），并且根据简化后的程序，行政支持也大幅提速。
市政府今后将为确保整治项目顺利推进，加强分阶段上门居民教育，并提供专业咨询支持，以提升与居民的沟通和对项目的理解度。
富川市长 Jo Yongik 表示：“通过本次基本规划变更，大幅提高了整治的收益性和可行性，并为从根本上改善老城区条件奠定了基础。今后将减轻居民负担，迅速推进整治项目，打造舒适宜居的老城区居住环境。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
