9·7房地产对策补充说明
政府在“9·7房地产对策”中作为首尔市内供应计划提出的成大棒球场(道峰区)和慰礼商务用地(松坡区),提出了有望在2027年开工的构想。上述地块过去也曾被提及为住房供应候选地,但在开发过程中接连出现大大小小的问题,或因与地方政府存在分歧而进展停滞。
国土交通部在16日发布的《扩大住房供应方案补充说明问答》资料中,就相关地块表示:“为快速供应住房,已通过与地方政府及相关机构等进行意见协调,完成了相当部分协商”,并称“将结合各地块特性、区位等因素,在内含分售住房的前提下推进供应计划”。这些地块原本是在提出到2030年供应计划时一并提及的,本次则将时间节点标注得更加具体。
关于在上述地块兴建公共住房时,分售与租赁住房的具体配比,将通过征求地方政府等意见后作出决定。考虑到可能出现当地居民反对的情况,政府还将研究同时引入图书馆等文化休闲设施及居民便利设施的方案。与这两处地块一同被点名为首尔市内闲置用地的韩国教育开发院(瑞草区)和江西区公共办公楼,则以在后年即2028年开工为目标。
政府计划在成大棒球场兴建约1800户住房,在慰礼商务用地兴建约1000户住房。韩国教育开发院地块约700户,江西区办公楼地块约558户。政府将与分别持有这些地块的成均馆大学、国防部及江西区厅进行协商,购入土地后由韩国土地住宅公社(LH)负责实施开发。韩国教育开发院地块则将通过征收方式取得。
国土交通部当天分发的资料,带有明显回应本月7日对策发布后出现的负面质疑的意味。针对“虽然由韩国土地住宅公社直接实施,但是否仅针对因担心出现滞销而卖不出去的宅地”的指责,资料指出:“截至上月底,韩国土地住宅公社持有的未售出住宅用地为53块地皮、约2.2万户规模”,“在首都圈计划供应的5.3万户中,由于未售出或解约等原因而由韩国土地住宅公社持有的土地,仅占全部供应量的约5%”。
对于“韩国土地住宅公社以承包型民间参与项目推进,可能压低建造成本,导致住房品质下降”的担忧,国土交通部表示,由于“民间企业会以自有品牌为担保进行质量管理,因此完全有可能确保不逊于一般民间分售住房的品质”。对于“大型建筑公司参与度会偏低”的忧虑,国土交通部则强调,在过去2年间入选的17家施工企业中,有11家是施工能力评价排名前30位的大型企业,并表示还将提出能够吸引建筑公司参与的激励措施。
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