首尔周度公寓涨幅扩大…已连涨31周[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 31 Aug.2025 13:53(KST)

Updated 01 Sep.2025 06:50(KST)

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8月第4周首尔房价上涨0.14%
蔚山、世宗涨0.06% 京畿涨0.02%
买方优势指数首尔升6.4点·京畿升0.7点

首尔公寓买卖价格涨幅较前一周扩大。首尔购房心理也较前一周小幅回升。

照片拍摄于首尔南山，远眺麻浦区公寓小区全景。2025.06.27 记者 Yoon Dongju

31日，据KB不动产发布的8月第4周《周度KB公寓市场动向》显示，截至本月25日，首尔公寓买卖价格上涨0.14%。相比前一周（0.11%）的涨幅收窄，本周涨幅再次扩大，呈现涨跌交织的走势。

全国公寓买卖价格变动率上涨0.01%，首都圈（0.05%）中，京畿道（0.02%）、仁川（0.01%）的涨幅均较前一周有所扩大。5大广域市（-0.04%）中，仅蔚山（0.06%）上涨，大田（-0.02%）、大邱（-0.05%）、釜山（-0.06%）、光州（-0.08%）均下跌。其他地方（-0.01%）也延续跌势。

首尔买卖价走势分化……松坡·龙山反映限贷前成交合同走强

首尔公寓买卖价格已连续31周上涨。6·27贷款监管公布后涨势有所放缓，但继8月第二周（0.13%）、第三周（0.11%）之后，本周再次上涨0.14%，呈现以一周为周期涨幅时大时小反复波动的态势。自7月以来的周度买卖价变动率依次为：7月7日0.28%、7月14日0.24%、7月21日0.19%、7月28日0.16%、8月4日0.11%、8月11日0.13%、8月18日0.11%、8月25日0.14%。

分地区来看，松坡区（0.28%）、龙山区（0.27%）、中区（0.21%）、永登浦区（0.20%）、江南区（0.19%）涨幅居前。本周首尔没有出现下跌地区。松坡区和龙山区在贷款监管之后成交量减少、买方咨询也不多，整体较为平静，但监管前已成交的合同滞后反映在统计中，使得买卖价格表现坚挺。首尔整体受贷款监管及夏季淡季等影响，观望氛围浓厚。

首尔购房者优势指数为56.8，较前一周（50.4）上升6.4点。江北14个区（51.3）较前一周上升7.1点，江南11个区（61.7）上升5.7点。8月第二周（51.8）小幅上升后，前一周（50.4）再度回落，本周购房者优势指数出现反弹。但由于仍低于基准值100，购房心理萎缩状况依旧。

截至8月第4周（25日）的全国公寓买卖价格指数变动率。KB房地产提供

京畿道连续3周上涨……城南寿井区·盆唐区涨幅较大

京畿道公寓买卖价格自8月第二周起已连续3周上涨，8月11日0.01%、8月18日0.01%、8月25日0.02%。城南市寿井区（0.27%）、城南市盆唐区（0.27%）、光明市（0.24%）、河南市（0.24%）、城南市中원区（0.18%）、龙仁市水枝区（0.18%）等地上涨。东豆川市（-0.17%）、金浦市（-0.14%）、平泽市（-0.12%）、安城市（-0.09%）、乌山市（-0.09%）等地下跌。

仁川（0.01%）在8月第一周起连续3周下跌后，小幅反弹转为上涨。分地区看，弥邱忽区（0.04%）、富平区（0.03%）、西区（0.01%）上涨，中区（0.00%）、东区（0.00%）、南洞区（0.00%）、延寿区（0.00%）持平，桂阳区（-0.02%）下跌。

全国公寓买卖价格变动率较前一周（以18日为准，0.00%）涨幅有所扩大，但自7月最后一周起整体维持在持平区间。除仁川外的5大广域市（-0.04%）公寓价格仍在下行，仅蔚山（0.06%）较前一周进一步扩大涨幅，已连续26周上涨。

大田（-0.02%）、大邱（-0.05%）、釜山（-0.06%）、光州（-0.08%）均下跌。其他地方（-0.01%）已连续7周下跌。分地区看，全北（0.02%）、忠北（0.01%）、庆南（0.01%）上涨，全南（-0.01%）、忠南（-0.02%）、庆北（-0.03%）、江原（-0.05%）下跌。

全国购房者优势指数为33.7，较前一周（32.8）上升0.9点。6·27家庭负债管理方案实施后，购房心理趋于萎缩，市场多处于观望状态。首都圈（40.2）中，京畿道（34.3）较前一周上升0.7点，但仁川（29.4）下跌3.3点。5大广域市（21.8）下跌0.1点，与前一周水平相近。仅蔚山（40.7）较前一周下滑，大田（31.2）、大邱（21.8）、釜山（16.0）、光州（12.0）小幅上升。

首都圈全境全租价格上涨

截至8月第4周（25日）的全国公寓全租价格指数变动率。KB不动产提供

全国公寓全租价格上涨0.02%，已连续25周上涨。首都圈公寓全租价格（0.04%）中，首尔（0.06%）、京畿道（0.03%）、仁川（0.01%）均上涨。5大广域市（0.00%）在连续2周上涨后，本周转为持平。蔚山（0.05%）、釜山（0.02%）上涨，光州（-0.01%）、大邱（-0.01%）、大田（-0.05%）下跌。其他地方全租价格录得0.00%。分地区看，忠北（0.03%）、庆南（0.02%）上涨，全南（0.00%）、全北（0.00%）持平，江原（-0.01%）、忠南（-0.02%）、庆北（-0.04%）下跌。

首尔（0.06%）公寓全租价格已连续29周上涨，涨幅较前一周（0.07%）小幅回落，呈现连续第3周涨势放缓的趋势。分地区看，广津区（0.23%）、江东区（0.18%）、江北区（0.16%）、松坡区（0.15%）、龙山区（0.14%）等地上涨，仅瑞草区（-0.02%）录得下跌。

广津区因可供出租的全租房源不足，全租价格上涨，以可眺望汉江的优质房源为中心价格走高，带动普通房源房东也纷纷抬价挂牌。瑞草区则因蚕院洞Maple Xi入住，周边地区全租价格走弱。瑞草区已连续7周下跌，本周跌幅较前一周（-0.08%）小幅收窄。

京畿道公寓全租价格较前一周上涨0.03%，已连续31周上升。城南市寿井区（0.26%）、军浦市（0.23%）、城南市中元区（0.19%）、安养市万安区（0.15%）、水原市八达区（0.15%）等地上涨。相反，平泽市（-0.06%）、高阳市德阳区（-0.05%）、安山市常绿区（-0.03%）、始兴市（-0.03%）等地下跌。平泽市以高德·华阳地区为中心，7~8月大规模小区集中入住，全租房源累积，导致全租价格走弱。