最高法院：“实质上难以利用土地时，应当承认周围土地通行权”

Published 27 Aug.2025 15:09(KST)

[最高法院判决]

最高法院判示，即使土地周边存在其他部分通行路径，但若该路径并不适合农地利用，也可以承认周围土地通行权。对于坡度陡峭的荒山或因排水沟等原因，事实上难以运送耕作所需设备的情形，不能仅以存在替代通行路为由，就否定通行权。

韩联社

最高法院民事第一庭（主审大法官 Shin Sookhee）于7月18日，在土地所有人A某针对邻地所有人B某提起的通行妨害禁止及周围土地通行权确认之诉上诉审（2024다287080）中，撤销了判决原告败诉的二审判决，将案件发回水原高等法院。

[事实关系]

A某于2020年12月购买位于光州市的一块土地，种植西瓜、香椿等。该土地未与公路直接相连，A某只能经由B某所有土地出入。然而，B某于2021年8月在其土地上设置围栏，阻挡A某通行，A某遂提起诉讼，要求“拆除围栏并不得妨碍通行”。

[争点]

即便土地周边存在其他到达路径，但该路径不适合耕作时，是否仍可承认周围土地通行权（指被他人土地包围之“盲地”所有人不得已得以通行他人土地的权利）。

[下级法院判断]

一审认为，“该通路系通行所必需的最小限度通道，且不会对被告造成重大障碍”，支持了A某的请求。但二审则认为，“在附近河川旁有一条宽1米、以水泥铺装的堤坝路，如经堤坝路尽头的林地即可到达涉案土地”，“难以认定被告土地是唯一通路，经由林地也并不会产生过高费用”，遂判决原告败诉。

[最高法院判断]

最高法院推翻了原审判决。合议庭指出，“周围土地通行权不仅在完全无法出入的情况下可以被承认，在需要付出过高费用的情况下亦可被承认；即使存在既有通路，如其功能不足以满足需要，也应承认该权利”，“通行应以对土地所有人损害最小的地点和方式进行，这需要根据社会通念作具体判断”。

合议庭接着说明，“本案中的林地坡度陡峭，且存在因排水沟而下凹的路段，虽然人可以勉强通行，但运送农作物或耕作设备极为困难，路径长度达76米，并需穿越3块属于不同所有人的地块”。

合议庭认为，“原审在适用周围土地通行权相关法律原理时存在误解，且未尽必要的审理，已对判决结果产生影响”，遂将案件发回重审。安在明 法律新闻记者

※本文内容基于《法律时报》提供的信息。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。