BuildBlock正式成立美国工厂开发专门工厂项目部门

by Jung Jin

Published 21 Aug.2025 10:15(KST)

美国房地产综合服务企业BuildBlock表示，将正式成立负责支持半导体、电池等韩国国内材料·零部件·设备企业进军美国的工厂开发部门，并在此基础上扩大组织。

继三星电子在得克萨斯州泰勒工厂与特斯拉签订规模达23万亿韩元的AI6芯片代工合同并予以公告后，关于苹果下一代芯片代工合同的消息也被报道，业内预计，隶属于相关产业群的韩国企业进军美国的步伐将进一步加快。

在Biden政府的《通胀削减法案》以及《芯片与科学法案》的影响下，以半导体、电池为核心的韩国企业已大举进军美国；此后，第二届Trump政府成立后，为消除贸易逆差而推动的OBBBA法案以及关税强化政策全面启动，加快了美国境内制造基地扩张的步伐。

据此，三星电子、现代汽车集团、LG集团等韩国主要大型企业陆续公布了扩大在美国投资与生产基地的计划，其战略合作伙伴——协力厂商以及具备技术实力的“隐形冠军”中小强企也在积极谋求进军美国市场。此外，随着近期韩美之间就相互关税谈判达成协议，韩方承诺对美采购及投资总额达3,500亿美元，预计韩国企业进军美国的规模将进一步扩大。

然而，对于计划进军美国、尤其是同时考虑建设生产基地或工厂的韩国企业而言，要贸然踏出在美布局的第一步并不容易。因为在美国建设一座与韩国功能和规模相当的工厂，通常需要2至3倍的时间，建设成本也高出约3倍。BuildBlock美国房地产研究中心引用世界银行（World Bank）发布的数据指出，在建设普通仓库所需的审批周期方面，韩国在全球范围内属于最快的国家之一，而美国则比韩国多出3倍以上的时间。但这一统计数据本身也是以美国本土企业在美国境内办理审批、开展建设开发为前提得出的。对于缺乏美国房地产开发相关法律法规、惯例以及人脉网络的一般韩国企业而言，在美国推进开发项目势必会因反复试错而产生更多成本。

BuildBlock此次组建工厂开发组织的最大目标，是在韩国企业进军美国的过程中，将试错成本降至最低，帮助其不受国际局势动荡的影响，快速在美国市场站稳脚跟。目前，BuildBlock已与进驻得克萨斯州和印第安纳州的韩国半导体、电池企业携手推进工厂开发，从土地收购尽职调查、总体规划（Master Plan）与项目可行性审查、税收优惠（Tax incentive）谈判、土地平整作业、建筑设计、审批手续、对接政府机构，到施工建设等各个环节，针对客户需求提供“点对点解决”的精准服务。为启动并强化工厂开发组织，BuildBlock今年已招募出身于韩国大型企业现代、三星的工程·采购·施工（EPC，Engineering, Procurement, Construction）专家，以及在美国本土执业的PE注册工程师和AIA注册建筑师，并计划在今年年底之前继续进行大规模追加招聘。