“可能会搬来上千人”……交易量激增，这个小区房价开始蠢蠢欲动

by Lee Jungyun

Published 29 Jul.2025 08:45(KST)

Updated 29 Jul.2025 15:08(KST)

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咨询电话激增急售房消失
“开拓北极航线”带动釜山楼市开始蠢动
近两个月北港附近东区公寓成交量增长29%
供应减少叠加需求上升…市场活跃前景升温

海洋水产部决定租赁的釜山东区大楼。联合通讯社供图

“自从传出海洋水产部要搬迁的消息后，我明显感觉到购房咨询电话在增加。可以肯定的是，目前市场氛围正在转暖。”（釜山东区某公认中介A）

“现在已经没有想要急售公寓的卖家了。因为看到了本地市场有望复苏的希望，连想要降价出售的房东都不见了。”（釜山东区某公认中介B）

釜山房价正在蠢蠢欲动。随着海洋水产部决定迁至釜山北港一带，以及北极航道开发项目进入正式讨论阶段，市场开始回暖。同时，由于6·27贷款监管等政策抑制了首都圈的投资需求，反而为当地市场活性化奠定了基础。

29日据国土交通部实价公开系统统计，从上月1日至本月28日、约两个月时间内，与北港相邻的东区公寓成交量为107套。与去年同期的83套相比，增加了约29%。同一时期，北港附近中区的公寓成交量也有所增加。从上月1日至本月28日，中区公寓成交量为15套，比去年同期增加2套（15.4%）。

随着海洋水产部搬迁推进，交易量大幅增加。公寓小区相对较少的中区仅增加约15%，而小区数量较多的东区增幅更大。尤其是海洋水产部将东区水井洞北港附近的一栋大楼选定为临时办公楼，一旦正式搬迁进程启动，市场普遍期待这将进一步带动房地产需求的增长。若将海洋水产部约850名公务员及其家属，以及隶属和相关机构人员一并考虑，长期来看，可能会有数千人把安家之处迁往釜山。政府还表示，将推进包括HMM在内的航运企业迁往釜山，以及设立海事专业法院、东南投资银行等，这些举措也在向房地产市场释放积极信号.

同时，由于首都圈投资限制，釜山获得“反向利好”的可能性也在提高。地方地区被排除在贷款监管对象之外，而本月起实施的第3阶段“压力情景下总债务本息偿还比率”（DSR）也将有6个月的宽限期。从6月地方公寓实价暂定指数中也能看出这种氛围，作为先行指标的地方公寓实价暂定指数中，釜山上涨了0.68%。这是五大广域市中涨幅最高的城市，比这五市平均值0.36%高出0.32个百分点。

专家认为，在住房供应量减少的情况下，如果需求增加，市场氛围有望好转。根据国土交通部资料，今年1至5月住房预售为4269户，同比减少39%。仅从5月来看，住房预售为728户，同比锐减74.2%；住房开工量为1095户，减少28.7%。截至5月，釜山未售出的住房为5420户，在地方广域市中仅次于大邱（8586户），位居第二，但在减少预售和开工的同时，实际上是在收紧供应。