共同民主党研究会“经济是共同民主党”8日开讲座
“在韩国家庭资产中，金融资产占比偏低”
Kim Byeonggi：“希望资本流向金融市场”
共同民主党经济研究小组“经济是民主党”为迎接科斯皮5000时代，就缓解韩国居民资产过度集中于房地产导致的不平衡问题进行了讨论。会上提出了房东与房客共享住房产权的制度、为确保公共住房而设立土地住房银行及国民房地产投资信托基金（REITs）等新政策方案。
8日，在汝矣岛国会议员会馆举行的“经济是民主党”讲座上，与会者剖析了我国居民资产中房地产占比过高的问题，并就如何实现房地产资产证券化进行了讨论。本次讲座由“光洙不动产中介所”代表（分析师）Lee Gwangsu以“寻找房地产与股票共存与增长之道”为主题主讲。
根据讲座内容，韩国居民非金融资产与金融资产的占比分别为75.1%和24.9%，与美国（非金融29.3%、金融70.7%）、日本（非金融39.9%、金融60.1%）等主要国家相比，金融资产占比偏低。
“经济是民主党”代表、议员Kim Taenyon在致辞中表示：“为了开启大选时民主党提出的科斯皮5000时代，我们希望借此机会寻找民主党和新政府应该做些什么、应走哪条路。当前房地产与资本市场的利益结构大致为七三开，但就个人期望而言，我希望能变成三七开。”
共同民主党党代表职务代理兼院内代表Kim Byungki也在贺词中表示：“此次修订的《商法》有望为目前涌向房地产的资本转移至金融市场提供强有力的动力。我们在推进迈向科斯皮5000时代的政策时，必须不断向市场和公众确认，不能只有房地产是‘黄金市场’。”
该分析师在讲座中提出的改革方案包括三项：▲家庭负债结构调整 ▲住房产权共享制度 ▲土地住房银行与国民房地产投资信托基金。就家庭负债结构调整而言，是指对已办理住房抵押贷款者中持有多套住房或以投资为目的持有房地产的群体，适用新的贷款监管措施。当这些人为了偿还贷款而出售所持有的房地产时，市场出售量增加，房价趋于稳定，无房者则可以通过贷款购入这些房源。
住房产权共享制度是指通过房东与房客之间的自愿契约，房东出售部分住房产权，房客则从房东处获得优先租赁权和优先购买请求权。房东可以实现资产证券化、享受资本利得税优惠以及综合房地产税减负效果，房客则可获得居住稳定性以及房地产投资收益。
土地住房银行和国民房地产投资信托基金则是为确保公共住房而提出的方案。其核心在于，不依靠政府预算，而是通过基金和房地产投资信托基金（从众多投资者处募集资金，并以分红形式返还收益）筹集资金，由公共部门主导，加快推进进展缓慢的重建、再开发住房项目并迅速供应。
对于这些新方案，与会议员在问答环节中表现出浓厚兴趣。议员Ahn Dogeol提问称，“房地产投资信托基金的关键在于适当的收益保障，在韩国房地产市场，这类信托能否真正站稳脚跟？”该分析师回答说：“韩国房地产收益极其可观，外国资本也非常希望进入这一市场，完全有能力提供充足的收益。”
“经济是民主党”计划于15日举办以“韩国股市折价的原因与解决方案及实现科斯皮5000时代的中长期路线图”为主题的讲座。
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