停滞开发15年的奉天13区，重生为共生型居住小区

by Lee Jieun

Published 04 Jul.2025 09:14(KST)

整备规划修改通过
容积率适用500%
建设创业支援中心

被延宕了15年的冠岳区奉天13区项目将华丽转身为拥有464户规模的共生型居住小区。

首尔市4日表示，在3日召开的第6次城市规划委员会会议上，对“奉天13区公共再开发整备规划及整备区划定变更（案）”进行了修改并予以通过。

奉天13区预计鸟瞰图。首尔市提供

由此，奉天13区将以约500%的容积率，重建为共计464户（其中包含165套公共住房）的居住小区。该地块为形成30年以上的老旧居住区，违章建筑密集。2009年被划定为整备区，但由于项目收益性不足及居民之间的矛盾，项目长期停滞。此后在2021年被选定为首尔市公共再开发候选地，在韩国土地住宅公社（LH）参与和事前规划引入下，正式着手制定整备规划。

通过本次整备规划，项目地内将打造宽10米的步行专用道路和开放空间，有望营造适宜步行的社区环境。小区内部的步行轴线将与奉天站及附近传统市场相连，南部循环路一侧将布局沿街商铺和广场，预计将带动周边商圈活性化。此外，北侧道路设置5米建筑退线，南侧道路则扩展为10米，大幅提升步行安全性和可达性。

小区内还将引入由冠岳区厅运营的创业支援中心。该中心总建筑面积约1200平方米，配备会议室、办公空间、休憩空间等，将发挥地区社区及青年创业据点的作用。

建筑规划也较既有方案更加灵活。原先地区单位规划的高度上限为70米，此次放宽至最高82米（25层），并通过确保建筑之间充足的间距、设置6米以上的建筑退缩距离、引入露台式屋顶花园等方式，规划出舒适且富有立体感的天际线。