韩国：公寓决定阶层的社会
异常的首尔公寓价格
不继承就难以获得
进步政权担忧房价暴涨
27日发布的数据显示，自2013年相关统计公布以来，首尔麻浦区和城东区的公寓价格涨幅创下最大纪录。受“首尔公寓价格还将继续上涨”的预期心理影响，涨势在短期内预计将持续。照片为从首尔南山眺望的首尔市内公寓小区全景。2025.06.27 记者 Yoon Dongju
View original image最近几天，妻子总是皱着眉头叹气。我问她是不是出了什么问题，她说是因为总统。确切地 말하면，是飞涨的房价在作祟。有句俗话说，“连插下一根锥子的地都没有”。我们家正是如此。我们这一辈子一次房产都没买过。并不是因为挣不到钱所以买不起房子。我和妻子都在别人眼里的“好单位”里工作，干了几十年。
问题在于，我们都不愿意欠债。两个人一起赚钱，攒上几年，似乎不用贷款也能买房。说实话，我们也想过，房价这么离谱，总该会跌一跌吧。但这是误判。我们节衣缩食攒了几年钱，好不容易攒到原先设定的目标金额时，房价却涨得远远超过了我们的预期。
上次总统选举时，妻子说，一旦进步阵营上台，房价就会上涨。当时我还打断她，说那只是武断的以偏概全。但最近的房价走势确实不对劲。首尔公寓价格持续上涨。上周（6月第三周）比前一周又飙升了0.36%。据称这是自2018年9月第二周（0.45%）以来，时隔6年9个月的最大涨幅。韩国银行罕见地发布报告称，照这样下去，江南房价年涨幅可能达到30%。坊间流传的“进步政权房价暴涨论”在这种情况下自然又被人想起。
几十年来，每当民主党一方执政，房地产价格就会大涨。经济正义实践市民联合表示，房价涨幅最大的时期是文在寅政府执政期。5年间，首尔一套30坪公寓的价格飙升了119%。其后依次是卢武铉（80%）、朴槿惠（21%）、Yoon Suk-yeol（1%）、Lee Myung-bak（-10%）。事实上，从需要选票的政党和候选人的立场来说，即便房价暴涨，也不能说一定对他们不利。以2023年为基准，无房家庭比例为43.6%。也可以说，因为房价上涨而感到高兴的人更多。
但今后出生的孩子，没有一个是自有住房者。经实联表示，以劳动者平均工资4000万韩元为标准，一分钱不花全都攒起来，买一套首尔公寓需要32年。如果是江南公寓，则需要80年。如果没有继承，实际上几乎不可能。我们生活在一个只要努力就能买到好房子的时代。如果没有房子，别人还可以说是你判断力不够，或者不够努力。
本周有报道称，江南盘浦One Bailey一套30坪公寓的价格已经突破70亿韩元。如果像过去进步政权时期那样房价继续上涨，5年后One Bailey的价格很可能轻松突破100亿韩元。一旦出现这种情况，韩国就会从民主社会变成一个等级社会。撇开继承，要靠自己积累到100亿韩元的人能有多少？公寓将取代旧时的族谱，承担起划分身份的角色。
那样的社会结构，与其说像朝鲜时代（两班），不如说更像新罗（骨品制）。比如，拥有One Bailey等盘浦公寓的人是“六头品”，江南三区公寓业主是“五头品”，首都圈主要公寓业主是“一头品”，大致如此。决定身份的将不再是族谱，而是公寓。也许通过努力还能挤进下层头品，但如果不依靠血缘，要晋升到“六头品”几乎比摘星星还难。这已不是靠努力就能解决的金额。
价格由供需决定。供应增加，价格就会下降。归根结底，只有大量建设并投放市场，公寓价格才会跌下去。但公寓不可能一朝一夕就建成。短期内，只能想办法让人们主动卖房，从而增加供应量。如果在一段时间内对卖房交易减税，卖房的人就会增多。与此同时，对因房价上涨而获得巨大利益的房东提高持有税，就会有更多公寓被推向市场。5年后的总统选举时，社会上不应再出现“只要民主党执政房价就暴涨”的论调。
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