[初动视角]仅靠银行贷款监管难以控制首尔房价
“仅靠监管很难抑制首尔房价上涨，必须同时推出供应对策。”
近期记者接触的金融业专家一致表示，仅凭金融监管几乎不可能稳定房地产价格。即使限制银行贷款，也很难抑制人们想住进更好、更昂贵住房的欲望。
为抑制房价过度上涨，政府一直通过在贷款中适用压力情景下的总债务本息偿还比率（DSR），对贷款额度加以限制，并实施土地交易许可制等各类监管措施。然而即便如此，今年首尔主要地区的房价仍然大幅飙升，如今涨势已向首尔外缘地区和首都圈蔓延，出现了监管的“气球效应”。
追根溯源，房价上涨的原因包括降息带来的流动性增加，以及政权更迭后对房地产市场活跃的预期心理等。看着别人都在买房致富，只有自己没有房子，仿佛一夜之间成了“闪电穷人”的不安感，也在不断刺激无房者入市买房。
供应不足问题同样严峻。过去数年间首尔地区几乎没有像样的住房供应，因此市场预期未来几年首尔将面临住房短缺，推高了房价。在人们想居住的区域，优质住房十分有限，而需求却极为旺盛。如果还普遍预期房价会上涨，人们自然愿意付出溢价购买心仪的房子。过去房价大涨时，社会上曾有大量批评声音，认为这会加剧居住困难和贫富分化，阻碍社会发展，如今这样的议论也所剩无几。面对瞬间飙升的房价，大家似乎都只是目瞪口呆地看着。
从金融监管部门的角度看，当前对房价上涨的心情十分复杂。首先，由于下月将实施压力情景下DSR第三阶段措施，监管部门期待届时情况能较目前有所改善。部分舆论预测的住房抵押贷款风险权重上调，或对全租贷款适用DSR等措施，目前仍在研究阶段，短期内似乎不会立即实施。
也有观点认为，金融监管已做到位，现在希望新政府拿出切实可行的房地产对策，尤其是对供应对策寄予厚望。没有供应、只靠监管来稳定房价是不可能的，这一点在文在寅政府和尹锡悦政府时期都已付出惨痛代价。即便实施DSR第三阶段，其抑制房价上涨的效果也很可能只是短期的。通过在宜居区域建设更多住房，从根本上解决推高房价的供给性原因，才是应有之义。
尽管市场高度期待，Lee Jae-myung政府的房地产供应对策目前仍不明朗。随着房价急剧攀升，政府在本月12日召开了房地产市场及供应形势检查特别工作组（TF）会议，宣称将动用一切可用政策工具，但市场热度依旧高企。据悉，国家政策企划委员会还曾对新城开发持否定态度，但与此同时又未能提出明确的替代方案。市场方面提出的主要供应对策包括放宽市中心再开发、重建相关监管，解决项目审批延误问题，以及加快第三期新城的建设和扩大供应量等。期待新政府充分认识当前房地产形势的严峻性，尽快拿出更为有力、及时的对策。
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