龙山全面1区项目由HDC现代产业开发中标…以107票优势获胜

by Han Jinjoo

Published 22 Jun.2025 16:47(KST)

Updated 22 Jun.2025 17:57(KST)

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HDC现代产业开发获250票 vs POSCO E&C得143票
通过主打“连接”的开发商战略
强调与龙山站连通、引入柏悦酒店等
HDC现代产业开发今年累计订单突破2万亿韩元

规模达1万亿韩元的龙山整备场前面1区域施工权由HDC现代产业开发拿下。在与Posco E&C的正面对决中，以超过100票的压倒性差距赢得了此次承揽战。

HDC现代产业开发公司提议的前面1区鸟瞰图。HDC现代产业开发公司提供

22日，在首尔龙山区贝尔加莫举行的龙山整备场前面1区域施工单位选定大会上，HDC现代产业开发在396票中获得250票，被选为施工单位。当日大会共有437名全体组合成员中的396人出席。竞争公司Posco E&C获得143票，作废及弃权合计3票。

龙山前面1区域不同于一般重建、再开发项目，是一处商业设施和办公空间比重相当高的项目。HDC现代产业开发考虑到这一项目特性，主打与龙山站、新龙山站的连接、商业设施运营计划以及引进Park Hyatt等方案，提出了针对非居住设施的细分条件。

HDC现代产业开发正在推进将总部所在的龙山站IPARK MALL前公园地下化以及开发铁路医院用地的项目，积极利用这一点，强调可与前面1区域项目产生协同效应。通过此次中标，企业拿下了龙山的所有核心开发轴线。

前面1区域组合今后将经过事业实施计划许可及管理处分计划制定等程序，正式启动项目进程。HDC现代产业开发计划以2026年开工为目标，推进设计及各项审批程序。

通过此次前面1区域的中标，HDC现代产业开发在今年上半年成功承揽了规模达2万亿韩元级别的整备项目。今年累计中标金额共2兆2576亿韩元，包括江原原州段岐住宅公社重建工程（4369亿韩元）、釜山广安4区域再开发（4196亿韩元）、延山10区域再开发项目，同时也是今年首个在首尔拿下的整备项目。

HDC现代产业开发为前面1区域提出了以330米长的空中步道为灵感的项目名“THE LINE 330（The Line 330）”。同时还提出与SMDP（建筑设计）、LERA（结构设计）、三星物产度假村部门（景观）、CBRE（非居住类不动产咨询）、LPA（景观照明）、Park Hyatt（酒店）等建立全球合作伙伴关系。除此之外，还提出了在前面1区域与龙山站、新龙山站之间通过地下通道连接两座车站的方案，并规划在办公设施中引进Park Hyatt酒店，使办公、商业、住宿实现有机联动。

赢得组合成员支持的HDC现代产业开发的项目条件包括：每坪（3.3㎡）施工费858万韩元；项目费用按公司债券利率加0.1%的固定利率；以较高金额对公寓、办公公寓、商铺、办公楼等进行以物抵偿；最低搬迁补偿费20亿韩元；搬迁补偿贷款价值比150%；工期42个月；入住前支付80％返还金；给出明确的项目推进时间表；追加收益全部归组合所有等。

此外，还提出了通过减少3栋建筑以最大限度确保楼栋间距；确保600户可眺望汉江景观；通过2.5米的窗墙高度最大化景观；实现组合成员100%景观型浴室；平面设计具有优异的空间利用性；每户配备5.54坪的社区空间；社区设施布局动线便捷；100%临街式街区商铺；地下停车场设置快速坡道等设计方案。

一名出席当日大会的组合成员表示：“这是唯一一个把城市视作一个整体流动，展示出将如何连接和培育发展的提案”，“在整个投标过程中，能感受到真诚的态度和负责任的姿态，给人印象最深的是他们把组合视为真正的合作伙伴”。

HDC现代产业开发表示：“感谢组合成员选择了我们为提升龙山整备场前面1区域价值而提出的差异化方案。为了回报大家给予的信任，我们将以最先进的技术实力和能力，把前面1区域打造成首尔的地标”，“不仅在前面1区域，我们还将在包括首尔核心区域在内的全国主要城市建设IPARK地标，让组合成员对自己的选择倍感自豪，并为此不断努力”。