“卖房”是“买房”的3倍…暴涨的美国楼市怎么回事？
以疫情为契机暴涨的美国楼市出现历史性失衡
在售房源超50万套 迈阿密卖家数量是买家的3倍
房价下调预计未来几个月仍将持续
有分析显示，新冠疫情大流行期间一度过热的美国部分住房市场，近期因房源过剩、买家不足而陷入困境。
《纽约邮报》17日（当地时间）引用房地产中介公司Redfin的数据报道：“4月登记上市的住房比买家需求多出约50万套”，称这是“自2013年以来最大的差距”。
报道称，美国房价仍在上涨，但涨势正在放缓。以美国南部和西南部等地区为中心，住房销售陷入停滞，其严重程度超过疫情前水平。相反，东北部和中西部部分地区的竞争依然激烈。
例如，从迈阿密4月统计数据来看，卖家数量是买家的3倍。一位房地产专家在接受《纽约邮报》采访时表示，“为了吸引更加谨慎的买家，只能进一步下调挂牌价”，并称未来几个月很可能会持续降价。
《纽约邮报》报道指出，目前在亚特兰大、奥斯汀、菲尼克斯、坦帕等众多地区，由于住房抵押贷款利率上升和经济不稳定等因素，房源持续增加。过去5年，美国房价在全国范围内累计上涨逾50%。住房抵押贷款利率仍保持在6.5%以上的高位。尽管如此，供需差距不断拉大的原因，被分析为房主更多是“出于必要”而非“出于机会”将房屋挂牌出售。有人因寻找工作而搬离原居地，也有越来越多的人为了提前应对房价变动而选择离开所在地区。
据房地产交易运营商洲际交易所（Intercontinental Exchange，ICE）统计，5月美国房价同比上涨1.4%。这一涨幅较前一个月约2%的同比涨幅有所回落。在100个特大城市地区中，有24个地区5月房价同比下跌，其中大部分集中在疫情期间房价飙升、竞价大战频发的“阳光地带”。
Redfin经济研究负责人Chen Zhao指出：“目前美国房价依然过高，购买需求看上去难以恢复。”分析认为，这一轮景气放缓，很大程度上源于2006年至2009年金融危机之后住房供应恢复不均衡，以及疫情时期低抵押贷款利率的“锁定效应”。
疫情之后，新建住房建设日趋活跃，此前一直推迟出售的房主也开始将房屋投放市场，这一趋势正在得到缓解。一位房地产专家解释称：“有些人已经无法再继续等待，只能把房子拿出来卖。由于工作调动、生育等各种原因，很多人已难以继续拖延决定。”
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