从房地产资产诊断到活用，为房东及地主提出稳定收益模式
今年2月，Smart Farm Center股份有限公司与运营房地产基金和房地产投资信托基金的Intrus Investment Management股份有限公司签署了业务协议（MOU），正在推进智能农场业务领域的扩张。作为其中一环，据相关人士表示，双方正在推进将位于京畿道龙仁市、由“S”公司持有的物流中心内空置部分改造为智能农场并通过房地产投资信托基金实现资产流动化的项目，同时也在正式论证在首尔和京畿一带的知识产业中心引入智能农场。
Smart Farm Center财团推出的“Urban Eco Farm解决方案”是一项利用知识产业中心、物流中心等建筑的空置或闲置空间构建垂直农场，并提供运营支持服务的业务。该方案面向土地所有者、建筑物所有者、建筑公司或持有空置空间的经营者，提供包括：▲业务模式设计 ▲垂直农场建设 ▲管理/运营支持（租赁及委托运营）▲维护保养 ▲农场企业资源计划系统（ERP）提供 ▲销售渠道开拓 ▲特许经营化 ▲投资等在内的综合解决方案。通过这一方案，即便是不熟悉垂直农场的客户也能轻松开展相关业务。
垂直农场是指通过针对光照、温度、二氧化碳、湿度、气流、无机养分等作物生长环境要素进行目标化控制，并通过多层立体栽培与生产工序自动化来进行作物生产的植物生产系统。该系统能够最大限度利用有限空间，在建筑内部多层栽培作物。与利用自然日照的露地农业以及既有智能农场相比，其不受外部环境影响即可种植作物，其价值已得到证明。
此前，产业园区的入驻对象主要限定为制造业、知识产业等，因此属于农业、以种植农作物为目的的垂直农场并不被允许入驻。根据政府持续支持智慧农业的政策方向，自去年11月起，产业通商资源部和国土交通部通过修改《产业集聚活性化及工厂设立相关法律》施行令，允许建筑物形式的垂直农场入驻产业园区。由此，垂直农场作为农作物生产设施，首次获得了产业园区入驻资格。
本次项目在经济层面上的重要意义在于，将城市中的闲置空间转化为可创造收益的资产，为建筑物所有者提供固定收益模式。尤其是通过把知识产业中心或物流中心内虽有固定支出却利用率偏低的空间改造为垂直农场，能够提升不动产资产的利用率和价值。有分析指出，与垂直农场的运营成本相比，该模式有望确保相对稳定的收益。
此外，通过运营垂直农场，可以实现全年稳定生产农产品，从而有助于保障当地食材供应的稳定性，并提升城市粮食自给率。所生产作物的销售渠道可对接餐饮门店（F&B门店）、流通企业、加工中心等多元渠道，从而构建可持续的流通体系。
在社会层面上，该模式不仅能够在城市居民身边提供环保健康食材，同时也有望带动“都市农业”这一新型就业岗位的产生。尤其是有望构建一个高龄者、青年人、职业中断女性等多元群体均可参与的城市型农业就业生态，并为与当地社区的共生发展奠定基础。与此同时，通过体验型垂直农场、教育型农场模型等形式，其作为农业教育和饮食教育场所的应用前景也备受期待。
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