NH投资证券于21日表示，已发布《房地产竞选纲领分析及大选后展望——新时代，熟悉的不安》报告。
该报告在6月提前举行的大选之前，对房地产市场的走向进行了展望。分析第21届总统选举候选人Lee Jaemyung、Kim Moonsu、Lee Joonseok的政策后指出，三位候选人都将扩大住房供应和激活整备项目作为核心课题，并强调以青年、新婚夫妇等实际需求者为中心的政策。但在推进方式上存在差异：Lee Jaemyung候选人侧重以公共主导的市中心开发及均衡发展；Kim Moonsu候选人主张废除监管并强化地方权力；Lee Joonseok候选人则以民间主导供应和务实的制度改善为重点，这是三者之间的主要区别。
报告还说明了前任政府的房地产政策与市场走势，并纳入了对当前房地产现象的分析。报告指出，房地产市场不能仅以政策基调来解释，还必须同时考量内外部经济环境、利率等市场结构性特征。从历史上看，国际货币基金组织（IMF）外汇危机、全球金融危机、疫情等事件中，利率、供需、景气周期等宏观变量对市场的影响不亚于政策。
NH投资证券Tax中心房地产研究委员（NH WM Masters专业委员）Jung Johyun表示：“本次大选中，由于候选人之间房地产竞选纲领的方向性相似，短期内全球通商环境、降息时点、江南·龙山等主要限购区域是否解除，以及供需状况，很可能左右市场走势。”其解释称，尽管市场对政策变化的期待依然有效，但市场参与者不得不考虑更加复杂的变量。
在此趋势下，从中长期来看，首尔及首都圈有较高可能性将以整备项目进入可视化阶段的地区为中心实现恢复。对于地方地区，预计以广域市及具备产业基础的地区为中心呈现渐进式回升；从结构上看，以一套住房为主的高价资产集中现象很可能持续。
报告提出的未来市场核心变量包括：▲江南·龙山等土地交易许可区的监管是否持续（是否在9月30日延长指定）▲年内基准利率是否存在下调可能（预计下调2至3次）▲从扩大供应竞选纲领落地为现实所需的时间及对整备项目的预期需求 ▲对地方房地产市场选择性恢复的期待等。
尤其是在地方方面，尽管存在人口减少和老龄化等结构性限制，但预计去库存（解除滞销房）和建筑景气回暖的基调，可能带动部分回升走势。NH投资证券房地产首席研究员Jung Yuna表示：“当前与其对不确定性产生模糊的忧虑，不如检视自身资产组合，重新确立实际需求者与投资者各自的策略。”
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