“要交看房费？”…还不如上Danggeun买房子[是是非非]
很难说这是一个周末新城应有的景象。几乎看不到外出就餐的家庭，也见不到出来喝咖啡的情侣。空荡荡的商铺大楼上，只有房产中介挂着大大的“招租”字样格外显眼。京畿道始兴市白骨新城内的商业区景象冷清到近乎凄凉。如今据说每10家商铺中就有1家空置，眼前的景象让这一说法变得格外真实。
“亚马逊效应”为商铺市场带来了资金“动脉硬化”（资金紧缩）。所谓亚马逊效应，是指像全球最大电商企业亚马逊这样的大型平台出现后，竞争加剧、物价下降的现象。竞争或许能压低物价，但在竞争中落败的线下门店只能关门歇业。盈利都成问题，想要出来“试着做点生意”的人也就随之消失了。
曾经守在商铺一角的房产中介也显得岌岌可危。开业的中介从业者数量在持续减少。今年春季搬家旺季到来前的1至3月，每月新开业的公认房产经纪人数都不足1000人。自2015年开始统计以来，整个第一季度月度开业人数连续低于1000人，这还是首次。公认房产经纪人数自2023年2月以来一直在持续减少。
与此同时，通过线上中介平台进行的直接交易比重与日俱增。代表性的个人直接交易平台“Danggeun房地产”的直成交笔数，从2021年的268笔激增至2023年的2万3178笔。去年成交量达到5万9451笔，3年间增长了逾221倍。
随着房价上涨，中介佣金负担加重，前往线上平台的人骤增。预计第一季度在首尔，被称为“国民户型”的专用面积84平方米住房，平均成交价约为14亿6000万韩元。在这种情况下，中介佣金（成交价12亿至15亿韩元·上限费率0.6%）约为876万韩元。如今的趋势是，真的是“把灵魂都掏空”（把贷款额度用到极限）才勉强买得起房。可只是带看几次房，就要支付数百万韩元的费用，不得不让人开始考虑直接交易。
也有一部分人担心，为了省下这点佣金，反而会被骗。不过，以目前的佣金水平，已不能称之为“小钱”。为了避免受骗，叫上门中介服务，或者自己具备专业知识参与交易，已成为当代一代人的交易方式。从长远看，人们也可以期待人工智能（AI）发展所带来的便利。
无论从哪个角度看，公认房产经纪行业都如履薄冰。然而，近期韩国公认房产经纪人协会却提出，要引入对看房现场勘察活动收取费用的“勘察费”制度。韩国公认房产经纪人协会会长Kim Jongho上月23日就任时强调称：“公认房产经纪人不是单纯的引导员”，“需要构建一个对看房勘察过程中付出的努力和服务给予正当报酬的机制”。
国民憧憬的是一个无需中介也能完成交易的世界，而中介却反过来要求连看房的费用也要由客户负担。反对舆论已经汹涌而起，批评声音称“先把中介佣金降下来”。一旦收取勘察费，与个人直接交易平台的竞争将更加艰难。对成本与收益极为敏感的消费者会被进一步刺激，只会更加助长“亚马逊效应”。当下正是中介回归本职工作的关键时刻。只有提高专业性、赢得信任，才能在这一行业中生存下去。
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