最快4月选定施工方…目标2029年开工
公共重建候选地获选4年后调整整治规划
重建为204户，预计普通预售至少3户
竣工已有53年的龙山区二村洞江边江西公寓将重建为最高38层、共204户的小区。今年上半年内还将选定施工单位。
龙山区18日表示，将截至下月14日对江边江西公寓公共重建整备事业的整备区域及整备规划变更方案进行公示。该小区自2021年被选为公共重建候选地以来，时隔4年完成整备规划变更，重建项目得以加快推进。
该小区位于二村洞193-3一带，共6栋，1972年竣工。虽然紧邻汉江，但由于容积率高达297%，一直难以推进整备项目。被选为公共重建候选地的次年，即2022年3月，与首尔住房城市公社签订了共同实施居民约定，并经过事前规划等程序制定了整备规划。
根据整备规划方案，该小区将重建为地下5层至地上33层、专用面积56平方米共204户的公寓。容积率规划为396.43%，建筑覆盖率为44.58%。近期，重建组合为推进项目，完成了将相邻的闲置土地（626.8平方米）并入的合同。项目用地面积将由原来的3775平方米扩大至4402平方米。
江边江西公寓重建组合计划于下月发布招标公告，着手选定施工单位。据江边江西重建组合介绍，预计建筑成本为每3.3平方米约900万韩元。POSCO E&C、HDC现代产业开发、斗山建设、锦湖建设等企业已表现出兴趣。
在总计204户中，组合成员分配房源为177户。普通销售房源预计至少有3户。为减轻项目成本负担，组合计划将可眺望汉江的最高楼层用于普通销售。另有24户将作为租赁住宅等进行无偿移交。江边江西重建组合长Park Youngjun表示：“目前汉江沿岸无偿移交比例定为10%，若能将其降低至3%，普通销售房源最多可增加至5户。”
该小区的预估比例率约为27.49%。若将建筑成本按每3.3平方米800万韩元左右测算，组合成员的人均分摊金额约为7亿韩元。若组合为确保施工单位，将建筑成本定为每3.3平方米约900万韩元，预计分摊金额还将有所增加。
目前公示中的整备规划方案将最高层数规划为不超过33层。但组合方面期待最高层数有望提升至38层。在首尔市事前规划咨询团会议上，曾讨论过降低建筑覆盖率、提高楼层数等方案。
Park组合长表示：“为在一层确保绿地和休闲空间，已提出降低建筑覆盖率的意见，因此在审议过程中最高层数等有可能发生变动。考虑到预计将与龙山国际商务区完工时间相近地入住，我认为这也将有助于形成有利的市价。”
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