澳洲住房抵押贷款规模创历史新高
随着澳大利亚平均住房抵押贷款规模创下历史新高，数据显示新南威尔士州（NSW）的平均贷款额首次突破80万澳元。
当地时间12日，澳大利亚日报《悉尼先驱晨报》援引澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据报道称，去年12月当季澳大利亚全国平均住房抵押贷款规模增加2.5万澳元，达到66.6万澳元。尤其是新南威尔士州，平均住房抵押贷款规模由上年同期的76.7万澳元增至81.1万澳元，刷新历史纪录。
在维多利亚州，平均贷款规模从去年12月的60.8万澳元增至63.2万澳元，但仍未达到2022年6月创下的63.9万澳元峰值。分析认为，这与在14个月内新建超过7万套住房有关。
西澳大利亚州（WA）的平均贷款额接近60万澳元，较一年前增加约10万澳元。
全国范围内，新发放住房抵押贷款笔数在去年最后一个季度增加2.2%，实现连续三个季度增长。由此，整体住房抵押贷款规模达到约550亿澳元。
在新南威尔士州，新发放贷款笔数减少2.3%，在一定程度上抵消了上述增势。此外，全国范围内首次购房者贷款增速低于整体平均水平。
在购房能力下降与住房自有率下滑被认为将成为下届大选主要议题之际，政府于周二公布了多项放宽贷款审查标准的措施。其中一项是允许银行在进行贷款审查时，将学生贷款偿还额从计算收入负债比（DTI）中剔除。例如，对于年收入10万澳元、拥有6万澳元助学贷款（HELP）的毕业生而言，以前最多可贷款54万澳元，而在助学贷款被排除后，最高贷款额度将提高至60万澳元。
新发放住房抵押贷款笔数与金额的双重增长表明，住房需求依然强劲。有分析指出，较低的失业率和减税措施在一定程度上抵消了高房价和利率上升的影响。
澳大利亚储备银行（RBA）（照片＝Jeong Dongcheol）
另一方面，澳大利亚储备银行将于下周作出今年首次基准利率决定，澳大利亚四大银行预计，在2月18日召开的会议上，基准利率将被下调25个基点（0.25个百分点）。
澳新银行（ANZ）经济学家 Madeleine Dunk 表示：“尽管按揭还款额占可支配收入的比例已达到历史最高水平，但贷款偿还逾期率仍维持在2021年的水平。”
此外，去年第四季度投资者贷款笔数下降4.5%，为2023年3月以来首次出现下滑。
澳大利亚主要城市房价已连续4个月下跌，尤其是在墨尔本，房价已连续10个月下滑。
经济分析机构牛津经济研究院高级经济学家 Marie Kilroy 预计：“住房供应不足将在全国范围内在一定程度上阻止价格下跌，但悉尼和墨尔本市场的放缓趋势很可能会持续到2025年上半年。”
Jeong Dongcheol 韩澳时报记者
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