气候危机波及美国房地产…高温干旱洪水下被迫搬离的居民
抵押贷款成本中保险占比翻倍↑
灾害频发致民营保险公司撤出承保
部分地区房产价值下跌隐忧
有分析显示，由于酷暑、高温、干旱、洪水等达到灾难级别的气候风险，美国次级住房抵押贷款（按揭）成本中保险费用所占比重在约9年间增加了两倍以上。
非营利机构“第一街基金会”于3日（当地时间）发布的《陷入风险的房地产价格（Property Prices in Peril）》报告指出：“在按揭总成本中，保险费用的占比已从2013年的7%至8%上升到2022年的20%以上。”
第一街基金会在报告中表示：“气候变化正在打破既有的迁徙模式”，“由于全国范围内长期性的气候变化，地区偏好正在被重塑。”
例如，沿海地区正因海平面上升而受到威胁，而内陆地区则因酷暑引发的山火、干旱、洪水、飓风等灾害造成的损失不断增加。随着自然灾害的频率和强度上升，前所未有的财产损失接连发生，保险公司纷纷提高保费，甚至在高风险地区撤出相关保险产品。
全美范围内住房保险费上涨这一事实，此前也已在多份报告中被多次指出。根据美国布鲁金斯学会今年1月发布的报告，2020年至2023年，美国全国平均住房所有者保险费上涨了30%以上。即便考虑通货膨胀（物价涨幅），涨幅也达到13%。
First Street预测，到2055年，住房保险费用将比目前增加29.4%。尤其是迈阿密将暴增至现有水平的4倍。佛罗里达预计增加3倍，加利福尼亚州首府萨克拉门托也将增加逾2倍。资料来源 First Street Foundation报告提供
View original image第一街基金会预测，住房保险成本到2055年将比目前增加29.4%。其中，迈阿密的保险费用预计将激增至现有水平的4倍。佛罗里达州整体预计将增加3倍，加利福尼亚州首府萨克拉门托则预计将增加2倍以上。
报告指出：“长期性的气候变化从公共服务收费到维护管理成本，都在推高财务负担”，“最终，与环境压力因素相关的住房持有成本上升，正在一并改变住房价值。”
报告还预测，面临气候危机的美国人迁徙也将愈发活跃。根据第一街基金会的气候迁徙预测模型，到2055年，将有超过5500万美国人自愿迁往对气候风险更具抵御能力的地区。仅在今年（2025年），预计就有520万人迁移。
包括“阳光地带（德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州）”在内的部分地区，也难以避免因气候危机导致的房地产价值下跌。第一街基金会预计，到2055年，将有7万26个城镇因气候风险而在房地产价值方面受到负面影响，这一规模相当于全部人口普查区的84%。此外，由于保险压力和购房群体流失导致的房地产价值净损失规模，预计将高达1.47万亿美元。
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