Tokyo Kantei《2024年年度房地产动向》
受上层阶级需求带动…东京都同比上涨5%
日本房地产信息公司Tokyo Kantei的《2024年年度房地产市场动向》所载东京首都圈地区房地产价格走势。除东京都外的3个县房地产价格同比下跌。日本经济新闻提供
View original image日本东京的房价两极分化现象也日益明显。东京市中心所在的东京都老旧公寓价格持续上涨，但被称为首都圈的邻近3个县（埼玉、千叶、神奈川）房地产价格则在自2013年以来时隔11年首次转为下跌。
据日本《日本经济新闻》（Nikkei）当地时间23日报道，日本房地产信息公司东京Kantei当天发布了对70平方米（约21坪）二手公寓价格进行比较的《2024年年度房地产市场动向》报告。在日本，“公寓”（Mansion）指的是类似于韩国“公寓”的集合住宅。
包括东京都和3个县在内的首都圈地区，按70平方米计算的平均挂牌期望售价为4747万日元，较前一年（2023年）下降1.1%。与前一年相比出现下跌还是自2013年以来首次。日本房地产价格自2013年实施以日元贬值政策为先导的“安倍经济学”以来，一直保持上涨趋势。
这主要是因为除中心地区东京都以外的3个县房价下跌所致。以埼玉县为例，2024年价格为2909万日元，较上一年同期（3020万日元）下跌3.7%。千叶县为2704万日元，下滑2.5%，神奈川县也以3635万日元下跌0.8%。
相反，反映出上层阶级强劲需求的东京都房价则继续呈上升趋势。按同样面积计算，东京都平均挂牌期望售价为6746万日元，较上一年上涨多达5%。
分析认为，东京外缘地区房价过热导致实际购房需求减少，是此次变化的原因。周边各县的主要购房者，是与东京市中心相比收入相对较低的刚性需求群体。东京Kantei的高级研究员Takahashi Masayuki表示：“实际工资没有上涨，而利率负担却在增加，购房心理正在降温。”
Nikkei指出：“在实际工资停滞、住房抵押贷款利率上升的背景下，导致购房放缓”，“在东京中心地区，人们在评估房源时也变得更加谨慎，2025年二手房市场的活力可能减弱。”
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