建筑业低迷中一线建筑公司纷纷涌向灵光…为何？

by Sim Jinseok

Published 10 Jan.2025 13:28(KST)

Updated 28 Jul.2025 08:26(KST)

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2020年以后金湖、现代等入驻
尽管内外利空不断销售率仍然走高
为突破经济低迷进军郊区城市分析
兼顾水产业与渔业体现地区特性

去年开始入住的灵光 Hyundai Hillstate 公寓全景。灵光郡提供

在建筑景气低迷导致光州·全南地区出现一批又一批恶性滞销住宅（公寓）的背景下，近几年间，全罗南道灵光郡却陆续迎来全国性一线建筑企业入驻，引发社会关注。考虑到灵光是全南22个市·郡中人口等规模较小的郡级地区，这一现象可谓极为罕见。更何况其分销率还很高，更加备受瞩目。

据灵光郡10日消息，自2020年以后，已有金湖Eoullim（金湖建设）、现代Hillstate（现代建设）等两处全国性一线品牌公寓相继落成。灵光郡内一线公寓入驻，自1990年代当地公寓建设正式启动以来（当时由金湖建设建设不足100户的小型公寓）实际上尚属首次。

即使在经济低迷这一利空因素下，这两处楼盘的分销成绩依然亮眼。于2021年12月竣工的金湖Eoullim，共5栋、278户，分销率达到100%，据悉已全部售罄。自去年10月起正式入住、规模为493户的现代Hillstate，目前也保持着60%至70%的分销率。建筑业界普遍认为“分销率60%”是收益底线区间，因此评价其表现“守住了阵地”。以专用面积约84平方米（30坪级）为基准，两处公寓的成交价平均形成在3.3亿至3.8亿韩元之间。

考虑到灵光郡属于小规模城市，这一价格绝非低价，但销售却相当顺畅。若与附近大城市光州相比，在户数等规模方面或许略显不足，因此也有人对这两处公寓的分销率评价偏低。部分观点认为，这只是建筑企业为摆脱建筑景气恶化而向城市郊外扩张的大趋势下出现的一种简单现象。

但即便考虑到这些因素，在仅有约5.2万人的灵光郡引入一线品牌公寓，并取得较高分销率，仍被分析为具有重要意义。因为如果没有收益保障，建筑企业根本不会予以关注。

在近期恶性滞销等外部利空因素下，这一点尤为突出。事实上，根据国土交通部近日发布的截至11月底全国滞销住宅现况资料显示，被归类为恶性的竣工后滞销住宅在全国范围内达到1万8,644户，创下4年4个月来的最高值。全南地区同期的竣工后恶性滞销住宅为全国最多的2,452户。与去年年底（1,212户）相比，足足增加了两倍以上。

在如此恶劣条件下，灵光郡一线公寓仍能取得成功的分销率，被分析为灵光地区独特特性叠加的结果。事实上，灵光依托与七山海相接的渔业发展，同时又因“四色白”（大米、盐、蚕茧、白雪）而被称为农业比重极大的城市。由于同时从事农业和渔业的家庭人口比例相对较高，据灵光郡方面说明，一个家庭拥有2至3套以上住房的情况相当普遍。由于不同季节活动半径变化较大，在居民之间，根据季节更换居住空间等生活方式已成日常。

若以“一户一宅”这一普遍标准来衡量，也可以解读为灵光郡的实际人口规模远远超过10万人。对大型建筑企业而言，灵光郡的这些特性颇具吸引力，因为可以实现低成本、高效率。近期又有消息称，另一家全国性一线建筑企业D建设公司正推进在灵光郡建设公寓项目，也是出于同样的考量。

灵光郡相关负责人表示：“若只看单纯人口数字，灵光可以被视为一座小城市”，但“由于当地生产基础设施高度分化为渔业和农业，居住形态等方面也与其他城市存在差异，一个家庭分出的多个家庭成员分散居住、各自拥有多套住房的情况很多”。

这位负责人接着表示：“即便不是一线品牌公寓，中小型品牌公寓的分销情况其实也相当不错”，“随着当地特性近来愈发凸显，确实正在吸引全国性建筑企业的关注”。