一山·元堂·陵谷·幸信·高阳·馆山洞9处候选地入选…将依次推进
1号幸信洞未来城镇推进区域一体化…2号一山东制定管理规划
高阳市长 Lee Donghwan：“推进3号未来城镇…持续改善老城区环境”
京畿道高阳特别市（市长 Lee Donghwan）为整治老旧原市中心居住区，正在推进小规模住宅整治项目“未来城镇”，并积极支持快速推进项目以及系统、规划性的整治。
据高阳特别市6日消息，“未来城镇”是指面积在10万平方米以内、具有地块单元规划性质的小规模住宅整治管理规划。首尔市以“摩阿城镇”的名称运营此类项目，而高阳市则是全国基础地方自治团体中首个以“未来城镇”为项目名称推进该事业的城市。
被指定为未来城镇后，将打开居住区上调用途区的通道，项目盈利性大幅提升。增加的容积率有一半将以租赁公寓形式供应，以确保公益性，同时通过提供舒适的居住区，扩充优质基础设施。推进速度快也是一大优势。以往个别项目的实施区域面积被限制在1万平方米以内，而未来城镇的基本面积为2万平方米，公共部门参与时最大可扩至4万平方米。通过从以往因项目用地过小而出现的“独栋式公寓”转为中等规模小区，可改善居住环境。
市政府自2020年至2022年实施了“激活小规模住宅整治项目方案”研究课题，并选定一山、元堂、能谷、幸信、高阳、冠山洞等原市中心地区共9处作为未来城镇（小规模住宅整治管理区域）候选地。这些候选地因项目盈利性低，难以通过一般整治项目推进，或是曾被解除整治区指定的新城开发区域。原市中心地区严重老化，低层老旧建筑密集，存在道路、上下水道、公园等基础设施不足以及严重的停车难、交通拥堵等问题，亟需整治。
高阳特别市在2022年国土交通部小规模住宅整治管理区域候选地公开征集时，申报了幸信洞 Garamae 地区，并被指定为适合推进项目的候选地。市政府在2023年落实预算后启动项目，并于去年6月获得京畿道最终批准，被指定并公告为未来城镇。
幸信洞 Yonsei Villa 于2021年成立街区住宅整治项目组合，但因容积率受限、项目盈利性低、基础设施不足，项目推进不力。然而，自被指定为未来城镇后，将 Yonsei Villa 及附近的 Eunha 联排住宅、多户住宅用地一并纳入，作为管理区域内的第1号整合项目顺利推进。市政府多次直接会见原本反对整合的多户住宅业主，积极说明推进项目的效果等内容，成功凝聚居民意见。
第二个未来城镇以一山东 Se-in 公寓一带为对象，正在推进管理规划的制定。该项目于去年3月启动，10月召开居民说明会，12月进行居民公示，计划在新年上半年获得京畿道批准。通过以街区为单位的整合开发，可进行中等规模以上居住区开发，整体项目盈利性有望大幅提升，同时通过扩充道路及公园等基础设施，预计也将带来居住环境改善效果。
Se-in 公寓小规模重建项目组合于2021年获得组合设立许可，Miju 6次小规模重建项目组合则于2023年获得组合设立许可。市政府为引导各自推进的小规模项目实现整合，多次召开居民座谈会，并直接走访居民，听取意见。
在一山东，将优先推进的地区作为第一阶段区域，目前正在开展相关服务，而未能纳入本次规划的近邻地区，将根据项目推进程度和活化可能性，作为第二阶段区域推进。居民整体上对由高阳市主导制定管理规划表示欢迎。市政府预计，管理规划一旦制定完成，也将有助于缓解一山市场附近长期存在的交通拥堵问题。
高阳特别市基于在幸信洞案例中积累的经验，为制定具有高阳市特色的管理规划，于去年6月制定了“未来城镇管理规划指引”，并发布在高阳市官网行政资料栏，与市民共享。
该指引收录了对未来城镇的基础性理解、管理规划所需内容以及分领域管理规划方向。目前正在制定的一山东未来城镇规划也在应用该指引，今后还将作为制定未来城镇管理规划的基础资料。
为提高居民参与度和理解度，高阳特别市自去年7月至12月分三次举办小规模住宅整治项目市民讲座。对象为对整治项目感兴趣的组合成员及普通市民，讲师包括法律、会计、资产评估、整治项目代表等专家，以及高阳市首个街区住宅整治项目——京元联排住宅的总务等。通过将专业内容以通俗易懂的方式、贴近居民视角进行教育，获得了良好反响。
高阳特别市市长 Lee Donghwan 表示：“继第1号幸信洞未来城镇、第2号一山东之后，将通过落实2025年追加更正预算，为第3号未来城镇1处制定追加管理规划，并将毫不吝惜地支持原市中心的系统整治和生活环境改善。”
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