“全租贷款担保受市场价格波动影响……公共职能亟须扩大”

by Kim Jinsun

Published 24 Dec.2024 20:49(KST)

应强化房东信用评价标准

有分析指出，住房城市保证公社（HUG）和韩国住房金融公社（HF）提供的全租资金贷款公共担保，虽然有助于减轻全租居住家庭的居住成本，但也会导致全租需求增加，从而不仅影响全租市场，还会波及买卖市场的价格波动。

国土研究院在24日发布的《全租资金贷款担保对住房市场的影响及政策方向》报告中表示，HUG和HF的全租资金贷款担保余额从2019年的66.5万亿韩元增加到去年的104.9万亿韩元，并作出了上述说明。

首尔市内一家房地产中介门店。韩联社供图

HUG和HF在承租人向银行申请全租资金贷款时承担担保角色。报告分析认为，全租资金贷款担保确实具有降低居住成本的效果。月租居住家庭若改为以全租方式居住，其居住成本月均可减少9.2万韩元。地方城市和广域市的节省效果分别为13.7万韩元和20.7万韩元。但在全租价格相对较高的首都圈，节省金额仅为1.1万韩元。

问题在于，随着这类公共担保规模扩大，全租资金贷款需求随之增加，会对全租市场和买卖市场产生影响。最终将削弱居住成本缓解效果，因为全租资金贷款担保供给增加会带动全租需求上升。

具体来看，全租资金贷款担保供给每增加1%，全租价格年均上涨2.16%。当全租价格上涨2.16%时，居住成本缓解效果将缩减为月均8.4万韩元。

如此一来，全租价格上涨使得房东通过“差价投资”购房更加容易，买卖需求增加，进而可能推高房屋买卖价格。报告指出，为了使全租资金贷款公共担保维持其最初的居住成本缓解功能，有必要扩大公共部门的作用。

报告特别建议，应优先将全租资金贷款担保适用于租金较低的全租住房，并考虑分阶段下调利率和担保费。原因在于，当担保应用于相对低价的全租住房时，居住成本缓解效果更大。