- 学区稀缺反而更抢手…农渔村招生名额吸引邑·面地区“逆向留学”
- 毗邻不塘补习街，“牙山汤井Xi First City”楼盘引发关注
优质的教育环境提升了升学竞争力，带动住房需求持续不断，使得房价保持稳定或呈上涨趋势，新建预售小区也因此备受期待。
根据国土交通部实价交易系统资料显示，即便在房地产市场低迷的大邱，寿城区凡勿洞的“Hillstate凡勿”专有面积84㎡住宅也在8月以15亿7000万韩元成交，价格达到大邱寿城区平均成交价（5亿1090万韩元，以下行情出处：Real Estate R114）的3倍。大邱寿城区的凡勿洞被视为全国知名的名门学区。在凡勿站至万村站一带，大型补习班密集分布，是课外教育设施的核心地带。
蔚山的情况也类似。在被称为“蔚山大峙洞”的中区新亭洞，“文殊路大公园艾琳的庭院”专有面积84㎡在8月以9亿4700万韩元成交，距离重新突破10亿韩元大关仅一步之遥，约为蔚山南区平均价格3亿9006万韩元的2.4倍。
在忠清圈，大田西区屯山洞和天安西北区佛堂洞因名门学区而闻名，带动当地公寓价格走高。首先，在大田核心学区大田西区屯山洞，“Clover”公寓专有面积84㎡在6月以10亿800万韩元成交，同样超过西区平均价格（4亿1308万韩元）的2倍。
除广域市之外，唯一作为地方学区强者崛起的天安佛堂洞也在引领当地房价。佛堂洞“天安佛堂 Xi The Shop”专有面积84㎡在7月以8亿4700万韩元成交，远高于天安西北区平均行情（3亿7387万韩元）。2021年曾以9亿8000万韩元成交，专有面积112㎡更创下15亿5000万韩元的最高成交价，被评价为展现了地方学区的强大力量。
由此可见，天安佛堂洞拥有名门学区，即便与蔚山最高级居住区相比，公寓价格差距也仅在1亿韩元左右，其公寓价格已远超地方平均水平，接近广域市水平。天安人口有望在明年接近70万，预计今后也将继续与其他地方城市形成对比，强化其作为带动区域房价的领头城市地位。
业内人士表示：“地方优质学区本就稀缺，因此有限的几个学区必然会吸引大量需求集中”，并称：“与首都圈不同，地方特定学区会从忠清南道、庆尚北道等整个广域生活圈吸引学生，因而住房需求持续稳定。”
随着大学升学方式日益多样化，升学策略也愈发复杂，积极利用地方优惠招生类型的升学策略开始出现，代表性的就是医学院地方人才选拔。与政府推动的医学院扩招政策相叠加，这一制度显著提升了地方学区的受欢迎程度。尤其是医学院并不一定非要坚持在首都圈就读，这一点也起到了推波助澜的作用。
这一趋势在全北全州市体现得尤为明显。今年2月，在完山区西新洞预售的“西新 The Shop Vivaldi”，普通供应644户，却吸引了3万5797人申购，竞争比达到55比1。由于靠近全州代表性名门学校西新中学，且附近坐落着被视为“医药类顶尖”的尚山高中，因此备受关注。
邑·面地区学区也开始受到瞩目，因为可以获得申请农村地区特别招生的机会。农村地区特别招生在提前批和统一高考批次中都提供机会，并与普通招生分开竞争，具备明显优势，因此一直被视为行之有效的升学策略。
得益于此，主要邑·面地区学区的购房认购竞争也十分激烈。今年在忠清南道牙山市汤井面供应的“The Shop 汤井 Infinity City”，在第1至3次认购中共吸引了6万4086名申请者。与其相邻的排芳邑中，8月预售的“牙山排芳锦江 Pentarium Central Park”在一顺位认购中录得约15比1的平均竞争比。
业内人士表示：“在具备农村地区特别招生资格的邑·面地区中，只要当地基础设施完善，就经常会出现从首都圈迁入学生的‘逆向留学’案例”，并称：“由于至少需要居住6年以上才能满足相关条件，当地居住停留时间也相对较长。”
![[可便捷利用佛堂洞补习街的 Asantangjeong Xi First City A1地块透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024112710525226545_1732672372.jpg)
在地方学区受到市场高度关注之际，牙山通过“牙山新都市 Central City 城市开发项目”传出预售消息，引发热议。GS建设表示，将于12月预售“牙山汤井 Xi First City”。
“牙山汤井 Xi First City”是牙山新都市 Central City 城市开发项目中的首个供应小区，计划在区内3个（A1、A2、A3）地块共打造3673户住宅，将从今年12月起，以牙山汤井 Xi First City A1地块（地下2层至地上35层，共6栋）797户（专有面积59·84·125㎡）为起点，依次启动预售。
小区所在的汤井面东山里一带为面级行政中心所在地，既可以挑战农村地区特别招生，又可便捷利用配套完善的天安佛堂洞一带补习街。城市开发区内规划新建一所小学，待西侧的牙山汤井2城市开发项目建成后，中学、高中等公办教育条件也有望得到改善。位于西侧的牙山汤井2城市开发项目已于今年9月启动补偿程序，规划开发规模逾2.1万户，将与佛堂地区及牙山新都市 Central City 相连，预计形成新的居住发展轴。
就业与生活配套方面也十分完善。三星牙山 Display City、三星电子 Nano City 温阳园区、三星SDI天安事业场等近在咫尺，同时百货商店、Costco、易买得等购物设施的利用也十分便利。
业内人士表示：“随着天安佛堂洞公寓开发逐渐收尾，既有公寓楼龄不断增加，紧邻其旁、在牙山新都市 Central City 城市开发项目内新建的小区自然备受关注；该区域与原有学区中心佛堂洞相邻，可完整共享补习街等教育资源，具备明显的区位优势”，并称：“尤其是在新建小区优势叠加稳定教育环境的背景下，该地区作为居住地的价值在偏好优质教育环境的家长群体中正受到高度评价。”
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