“成交价达219亿”……出现在艺术拍卖会的公寓式办公楼预售权意味何在[记者手记]
上个月，一处办公公寓预售权在美术品拍卖会上被拍出，以219亿韩元成交，引发热议。其成交价高于韩国美术品拍卖史上最高价作品——金焕基的《宇宙》（132亿韩元），成交标的是计划在首尔瑞草区盘浦洞兴建的“THE PALACE 73”办公公寓一套户型（专用面积261.30平方米）。
房地产预售权首次登上美术拍卖舞台，本次拍卖以160亿韩元起拍，经过多轮竞价，最终以高于原始分销价210亿韩元的价格成交。业界评价认为，此次拍卖结果为一度低迷的艺术市场注入了新的活力。
![THE PALACE 73 by RICHARD MEIER（鸟瞰图）[照片提供 = 首尔拍卖]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024070209242336376_1719879862.jpeg)
这处办公公寓由被称为“建筑界诺贝尔奖”的普利兹克奖得主、美国建筑师Richard Meier参与设计，在业内备受关注。本次上拍户型由他创立的建筑事务所Meier Partners负责室内设计，首尔拍卖公司则提供艺术顾问服务。首尔拍卖公司表示：“我们综合考量了该拍品作为不动产之上的稀缺性与艺术价值。”
在全球艺术市场经历调整期后逐步陷入低迷之际，各大拍卖行近来通过多种创意尝试寻找新出路。早在2019年，整栋建筑物被整体作为拍品登上拍场，向市场抛出了一个问题：美术品拍卖所能覆盖的品类边界究竟在哪里？位于京畿道坡州市炭县面Heyri艺术村的主题乐园“草莓乐园”（总建筑面积2480.33平方米，约750坪）建筑当时被纳入首尔拍卖公司的美术品拍卖，吸引了大众目光。这座于2004年开馆的建筑以40亿至60亿韩元的估价上拍，2014年，其共同设计者、建筑师Cho Minseok在当年威尼斯双年展国际建筑展上获得金狮奖，使得该建筑的艺术性重新受到关注。
不动产进入美术拍卖市场此前也曾多次试水。首尔拍卖公司在2011年通过非公开私洽方式推出由建筑师Kim Jungup设计的首尔钟路区嘉会洞旧韩国美术馆建筑（估价300亿韩元），以及2013年由美国建筑师Steven Holl设计的城北洞住宅，不断检验高端不动产作为拍卖品的市场可能性。
然而，拍卖行毕竟并非房地产中介机构。本次“THE PALACE 73”预售权拍卖究竟如何完成交易？首尔拍卖公司相关负责人解释称：“我们决定取消向买方收取佣金，转而从分销代理公司收取营销费用作为收益。”该负责人还补充表示：“以此次拍卖结果为契机，我们计划将拍品类别扩展至房地产以外的汽车、葡萄酒、奢侈品牌包等兼具稀缺性和艺术价值的商品。”
今年上半年美术品拍卖市场持续低迷。根据社团法人韩国美术市价鉴定协会于上月27日发布的《2024年国内美术品拍卖市场上半年结算》报告，上半年总成交额约为917亿韩元，较去年（811亿韩元）上涨13%，但与行情良好的2022年相比仅约为其63%，拍卖成交率为49.8%，是近5年来首次跌破50%。在这样的市场氛围下，本次拍卖结果预计将成为一个重要分水岭，显示在确保价值评估客观性与透明性的前提下，美术品拍卖有望在今后进一步拓展商品范畴。
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