“摇号认购”Raemian One Pentas 项目因进度延误追加筹资110亿
施工方凭三星物产担保筹集追加建设资金
因工费上涨与施工方更换扩大外部借贷
7月开盘时可快速回收投入项目资金
因被称为“乐透认购”而备受关注的盘浦“Raemian One Pentas”开发组合，因项目接连延期，又追加筹措了1100亿韩元的项目资金。在工程款和金融费用等资金需求持续增加的情况下，由于预售推迟，订金等资金流入也被延后。业内预计，一旦在确定预售价后转入后销售阶段，来自认购者的资金将开始流入，届时有望全部偿还现有借款。
据23日投资银行业界消息，新盘浦15次住宅重建整备事业组合（新盘浦15次组合）在施工方三星物产的支付担保下，筹集了1100亿韩元资金。元大证券通过特殊目的公司（SPC）全额承接该笔贷款，并以此为基础资产发行资产支持证券。贷款到期日为今年12月。
新盘浦15次组合在今年4月偿还到期的项目融资（PF）贷款1500亿韩元时，将贷款规模增至1900亿韩元。据悉，当时由新韩投资证券主导，为重建组合提供了既有借款偿还及新增项目资金支持。这笔项目融资贷款的到期日为今年11月初。也就是说，最近1个月内分两次共筹集了约3000亿韩元资金。
Raemian One Pentas项目组合在从先销售转向后销售后，工程款等项目资金大多依赖外部借款。与先销售阶段可以通过认购者缴纳的订金和中期款来相当程度弥补工程款不同。施工方三星物产一直通过提供直接担保的项目贷款获取工程款。
该组合近期为实施后销售而申请预售价审查，早在3年前的2021年就曾为确定预售价而进行宅地价格评估。但由于与施工方在工程款问题上发生矛盾并更换了承建商，又在预售价上限制度等监管之下，为尽可能提高预售价而改为后销售。在项目推进延期过程中，受工程款和利率上升影响，资金负担进一步加重。
更换施工方本身也成为加重资金负担的因素。组合在项目初期因设计变更和工程款增加等问题产生矛盾，从大宇建设更换为三星物产作为施工方。大宇建设就施工方地位确认提起诉讼，组合经过三审最终败诉。通过诉讼需向大宇建设支付的赔偿金预计将高达数百亿韩元。
好不容易确定的后销售时间表也有所推迟。据悉，瑞草区政府计划于今年6月召开与组合在4月提交的预售价审查申请相关的审查委员会。自预售价确定到正式开始销售大约需要1个月时间。一位投资银行业界相关人士指出：“由于销售进度延后，资金流入也被推迟，只能被迫再次进行追加融资。”
尽管因项目成本压力导致外部借款增加，但业内认为，只要销售顺利进行，偿还借款应不会有太大问题。一位业内人士表示：“虽然存在高预售价的争议，但考虑到周边市价，预计认购中签者的差价收益将相当可观，因此几乎不担心出现滞销”，并称“只要订金和中期款等资金到位，就能全部回收此前通过外部借款投入的项目资金”。
该人士还表示：“不过，如果以3年前的土地价值为基础来确定预售价，预售价可能会低于当初预期”，“在这种情况下，虽然组合的利润会有所减少，但认购率反而会进一步提高，资金回收也将更加顺利。”
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