公共支持民间租赁项目资金筹措将更顺畅
自29日起扩大民间租赁REITs抵押贷款及REITs融资可参与机构范围
国土交通部及住房城市保证公社（社长 Yoo Byeongtae）为激活公共支持民间租赁项目，将通过完善民间租赁房地产投资信托公司（REITs）抵押贷款、扩大REITs可借款金融机构等制度，自29日起施行相关措施。这是对1月10日发布的“住房供应扩大方案”的后续举措。内容包括支持公共支持民间租赁项目顺利融资、减轻项目参与负担、使项目启动审查标准更加符合现实以及简化项目推进程序等。
为支持民间租赁项目顺利融资，将扩大REITs可借款的金融机构范围，并允许贷款资金的再融资。目前为实现以保险公司为主的融资渠道多元化，已完成并施行对《不动产投资公司法》施行令的修改，将科学技术人员公积会、大韩消防公积会等资产规模和市场信誉度优秀的机构追加指定为REITs的可借款机构。
允许在建设期间实施的项目融资（Project Financing，PF）贷款在租赁期间再融资为低利率贷款。为减轻民间经营者的项目参与负担，将完善对出资于公共支持民间租赁REITs的民间股份的抵押贷款和转让标准。
迄今为止，民间参与者为办理股票质押贷款，以经营主体本人持有的股票作为质押物时，在执行质权后对受让股票者一律要求继承既有股东地位的既有条件将被废除，项目义务可通过约定方式履行。
目前以所持股份50%为限的可转让股份数量将扩大为100%，使民间所持股份可以全部转让，并将可转让时间由承租人入住4年后提前至入住后即可转让。
同时，废除此前必须达到空置率5%以下且获得优良以上居住服务评价方可转让的条件，以更顺畅地支持股份的转让与受让。
在对住房城市基金向公共支持民间租赁REITs出资进行项目盈利性审查时，将使作为基准的房价上涨率更加符合现实，以支持项目启动。
对在义务租赁期结束后用于测算预期处置价格的房价上涨率，在现行基础上每年上调0.5个百分点，若因此增加符合基金投资最低收益率标准的项目数量，有望扩大项目启动规模。
将缩短从被选定为优先协商对象到项目启动所需的时间，降低因项目周期长期化给经营者带来的程序性负担。
对所有项目场地一律适用的工程造价核查制度也将作出调整。对依据部分适用《住房销售价格测算规则》计算出的上限金额以下的工程造价，将豁免工程造价核查，从而可缩短约1个月的核查时间。
在基金出资审查时适用的土地成本评估及市价调查结果的有效期，将由6个月延长至1年，由此可节省重新评估及市价复查所需约2个月时间及相关费用。
此外，将在上半年内整合由住房城市保证公社实施的基金投资审查与由韩国不动产院实施的REITs营业许可审查中相互重叠的内容，以便在完成基金投资审查后2周内完成营业许可审查。
国土交通部居住福利政策官 Lee Gibong 表示：“通过此次为激活民间租赁REITs而进行的制度改善，融资和项目推进条件将得到改善，预计公共支持民间租赁项目的活性化将得以实现。”
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