12万人转换信用贷与房贷…“3万亿”资金大迁移
信用贷+房贷置换人数达12万556人…规模超3万亿
房贷置换申请1万6297人、规模2.9万亿
平均降息幅度1.55~1.60%
31日起启动全租贷款置换服务
“120万亿规模全租贷款纳入对象…正考虑放宽期限限制”
继信用贷款之后，通过住房抵押贷款置换服务减轻利息负担的金融消费者已超过12万人，这些消费者置换的贷款规模达3万亿韩元。由于从31日起全租贷款置换服务启动，加之上半年内住房抵押贷款适用住房将扩大至多户住宅和办公公寓，市场对服务使用趋势及其促进利率竞争效果的关注度正不断提高。
通过线上与一站式大换贷基础设施提供的“住房抵押贷款置换”服务在开通仅15天后，申请人数已突破1万名，申请金额也接近1.8万亿韩元。照片为25日拍摄的首尔龙山区设置的市中银行自动取款机。图片由记者 Kang Jinhyung 提供
View original image31日据金融委员会消息，自本月9日实施的住房抵押贷款置换服务和自去年5月启动的信用贷款置换服务以来，减轻利息负担的借款人共有12万511人，贷款迁移规模合计达3万410亿韩元。
分服务来看，截至本月26日，以营业日为准共14天，通过住房抵押贷款置换服务完成贷款审查、签约、既有贷款偿还等全部流程的借款人为1738人，置换贷款规模为3346亿韩元。总申请借款人为1万6297人，申请贷款规模为2.9万亿韩元。另在过去8个月中，使用信用贷款置换服务的借款人截至26日为11万8773人，总迁移规模为2万7064亿韩元。
平均利率降幅大致相似。信用贷款置换服务和住房抵押贷款置换服务的平均年利率降幅分别为1.55个百分点和1.60个百分点。按金额计算，住房抵押贷款每年可节省利息298万韩元，信用贷款每年可节省57万韩元。
在以更低利率完成置换后，借款人的信用度也随之提升。住房抵押贷款借款人的信用评分平均上升32分，信用贷款借款人的信用评分上升36分。尤其是随着金融圈利率竞争日趋激烈，一般新办住房抵押贷款的利率下调案例也已出现。A银行自本月12日起，对一般新办住房抵押贷款利率下调0.4至1.4个百分点，B银行则自9日起下调0.15至0.4个百分点。
金融委员会金融产业局局长 Shin Jinchang 表示：“由于贷款置换服务促进了金融圈利率竞争，多数银行不仅对既有贷款置换下调利率，也出现了下调一般新办贷款利率的案例。”
面向120万亿韩元全租贷款的“置换”服务启动……“贷款后3~12个月”限制也将补强
随着从当日开始实施的全租贷款置换服务，预计将有更多金融消费者享受减轻利息负担的优惠。全租贷款置换服务的对象为总规模170万亿韩元全租贷款中，扣除政策金融产品或通过地方自治团体与金融公司签订协约而发放的贷款后剩余的120万亿韩元。
全租贷款置换对象包括不仅是公寓，还包括多户住宅、办公公寓、独栋住宅等所有住房的有担保全租资金贷款。有担保全租资金贷款，是指以韩国住宅金融公社（HF）、住房城市保证公社（HUG）、SGI首尔保证出具的保证书为担保的贷款，需在租赁合同中约定的尾款支付日和居民登记迁入日中较早之日起3个月内申请。
但为防止金融公司之间出现过度的贷款迁移，只有在取得既有全租贷款满3个月后方可进行置换。同时，考虑到既有全租贷款保证机构的保证产品承作标准等因素，在全租承租合同期限过半之前均可进行贷款置换。如续签全租承租合同，也可以进行置换。在此情况下，新贷款申请通常可在考虑全租承租合同续签时间等因素后，于既有全租合同到期前2个月至到期前15日之间办理。
通过本次全租贷款置换服务，借款人可以将自己在共21家金融公司办理的既有全租贷款，置换为14家金融公司（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协、IBK企业、Sh水协、釜山、大邱、庆南、光州、全北、Kakao、K银行）的新全租贷款产品。通过这14家金融公司的自有应用程序（App）以及4个贷款比价平台（Naver Pay、Kakao Pay、Toss、Finda），借款人可以查询自身既有全租贷款，并与多家金融公司的全租贷款产品进行比较。
全租贷款置换的贷款额度被限制在既有贷款“余额以内”。但在续签全租承租合同、全租保证金上调的情况下，可在各保证机构的保证额度范围内，仅就该承租保证金的增额部分提高新全租贷款额度。例如，在全租保证金为1亿韩元时，曾获得8000万韩元（保证额度80%）的全租贷款，如因合同续签全租保证金提高至1亿2000万韩元，则全租贷款额度也可提高至9600万韩元。
另一方面，金融委员会计划分阶段研究扩大期限的方案，以改进本次全租贷款置换服务仅限于贷款后3~12个月、22~24个月期间办理的限制。Shin 局长表示：“这是由于三家保证机构中有一家（HUG）的全租保证金返还保证保险只能在合同期过半之前办理所导致”，“我们将研究即使在合同期过半之后也能进行置换的方案。”
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