新房供应减少 “论山 I-Park”新公寓受关注

by Jung Jin

Published 03 Jan.2024 09:10(KST)

- 房地产景气恶化致供应量减少，新建公寓愈发稀缺
- “论山 IPARK”以合理价格提供金融优惠

在经济衰退和施工成本大幅飙升等房地产景气恶化的背景下，预计年内供应的预售房源将大幅减少，目前正在预售的新建公寓正成为置业者关注的焦点。

一般来说，施工成本上涨会推高预售价格，因此近期有意购房的需求正在增加。业内认为，未来入住房源减少将抬升新建公寓的稀缺性，如今出手置业才是最大化获取价差收益的途径。

据房地产调查机构统计，去年全国公寓预售实绩为18万5,261户，仅完成建筑公司计划预售的25万8,003户中的72%。考虑到2015年至2023年平均预售实绩为30万户，去年预售实绩较平均水平锐减近40%。

今年的预售市场同样不确定。民营公寓计划预售量为26万5,439户，较去年略有增加，但与最近5年（2019~2023年）平均水平相比仍少25%。再叠加房地产项目融资（Project Financing，PF）利空因素，计划供应量能否真正落实也存在变数。

一位房地产行业相关人士表示：“预计短期内住宅市场将持续低迷，新建公寓预售量也将大幅减少，未来数年入住房源恐将缩减”，“因此新建公寓的稀缺性有望提高，抢先购买当前在售公寓，或将成为不错的置业策略”。

在此背景下，目前忠清南道论山市有一个项目正在对剩余房源进行先到先得式预售。

HDC现代产业开发在忠清南道论山市大桥洞一带开发的该小区，由地下2层至地上24层共7栋组成，总户数453户，专有面积为84~158平方米。各面积段户数为：84㎡A型151户、84㎡B型146户、84㎡C型82户、106㎡71户、152㎡顶层公寓2户、158㎡顶层公寓1户。在论山市后续住房供应计划不明朗的情况下，这是预计于2025年可入住的论山市唯一新建公寓。

“论山 I-PARK”为减轻购房者的金融负担，实行定额定金制（第一、第二次），中期款60%免息（顶层公寓除外）。在缴清10%定金后，可进行预售权转让。

“论山 I-PARK”以南向布局为主，并为满足住户多样化的居住空间需求，提供两面采光塔式户型和露台型顶层公寓。同时设置两处宾客会所，提高居住便利性。

专有面积84㎡（部分户型）与106㎡户型由3间卧室、2间浴室、客厅与厨房、多功能室构成，采用四面开间板式结构设计，采光与通风条件优良。主卧将浴室、化妆间、更衣室等连为一体，大幅强化专属于夫妻的私密空间。厨房采用“ㄷ”字形布局，烹饪动线规划合理，并与客厅呈一字型相连，便于通风换气。

专有面积152㎡户型配备宽敞露台，可灵活打造私人花园、家庭咖啡角、兴趣空间等多种用途；专有面积157㎡户型则通过储物间、多功能空间、露台等设计强化收纳功能，并可在主卧内部实现独立空间布局。

小区被四大主题自然空间环绕，即便身处城市中心也能享受舒适宜居的生活环境，这一点尤为突出。小区中心将打造大面积多功能社区广场，配套住户休憩用水岸空间、儿童及幼儿一体化游乐场、托儿所、老年人活动中心、图书馆、健身中心等多种居民公共设施。

小区约40%的车位为扩展型停车位，较法定标准30%多出10个百分点，并按每户1.37辆的标准配备停车位，计划为住户提供更为宽敞便捷的停车环境。

“论山 I-PARK”小区周边生活配套齐全，可尽享便捷居住环境。小区步行10分钟范围内，以花池中央市场为中心形成了核心商圈，购物、医院、金融机构等设施一应俱全，使用便利。小区1公里范围内分布有Nolmoi幼儿园、东成小学、半月小学、论山女子中学、Saint Paul女子中高中、论山工业高中等多所教育设施。

项目临近KTX论山站，周边设有市内公交车站以及市外、长途高速客运站，公共交通出行十分便利。小区附近的西论山立交以及4号、23号国道，可实现快速通达周边地区。