取消适用分房价上限制制度住房的实居义务内容的《住宅法修正案》未能跨过国会门槛，只能拖到明年再议。在明年4月总选前，朝野能否达成协议仍是未知数。
据国会等方面31日消息，国土交通委员会原计划在本月21日法案审查小委员会未能通过修正案后，于年内再召开一次法案小委会进行讨论，但最终流产。
此前，朝野原本打算在今年最后一次临时国会全体会议前一天、即本月27日再次讨论该修正案。但在当天在野阵营单独表决通过了《全租诈骗特别法修正案》后，关于住宅法修正案的讨论计划便告吹。
实居义务是要求分房价上限制住房的承购人自首次可入住之日起，必须自行居住2至5年的规定。该制度于2021年引入，旨在切断投机性需求、以实际需求为中心供应住房。如通过出租来筹措尾款或出售住房，最高可被处以1年有期徒刑或1000万韩元罚金。
在房地产市场上，有意见指出，这一规定成为承购人因难以筹措尾款而将住房投向租赁市场的障碍。加之去年下半年分房市场降温，政府今年1月宣布了放宽转售限制并废除实居义务的计划。随后2月提出了《住宅法》及其施行令修正案，4月通过修改施行令放宽了转售限制。但废除实居义务的部分，因在野党担忧其可能助长所谓“差价投资”，目前仍滞留在国会。
由于监管只“松了一半”，市场上正出现混乱。难以入住的承购人必须向韩国土地住宅公社（LH）申请回购。LH在回购时，以分房价款为基数，加上适用银行定期存款平均利率计算的利息来确定收购价格。
在适用实居义务的公寓中，包括首尔江东区“e편한세상 Gangil Urban Bridge”等在内的约1.5万户将于明年入住。此外，被称为自古以来最大重建小区的Olympic Park Foreon（原Dunchon Jugong公寓），在计划于2025年1月入住、且本月15日起已解除转售限制的背景下，正直接受到实居义务监管的影响。
尤其是首尔，预计明年入市的入住房源将比今年减少一半以上，如实居义务维持不变，全租和月租供应减少问题可能进一步加剧。Gongjeong Housing Forum代表、Gyeongin女子大学教授 Seo Jinhyung 表示：“由于政府在放宽监管方面缺乏整体战略，混乱有所加剧”，“必须保护那些相信政府说法而进行交易的人”。
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