阿根廷11月通胀率年达160%
合理租金难以制定
由于阿根廷持续出现高达三位数的“杀人级”通货膨胀率（物价上涨），租赁住房市场正陷入混乱。随着手握美元的外国人不断涌入，据称房东们与其收取比索租给本地人，不如干脆把房子空置。
据英国主要经济媒体《金融时报》（Financial Times）20日（当地时间）报道，在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯，每7套住房中就有1套处于空置状态。
这与急剧的通货膨胀密切相关。此前，阿根廷国家统计局（INDEC）表示，11月消费者物价指数（IPC）在一个月内上涨了12.8%。尤其是与去年11月相比，物价涨幅达到160.9%，继10月的142.7%之后，再次刷新了1989—1990年恶性通胀以来的最高纪录。
结果，由于通胀导致房东难以制定合理租金并稳定收取租金，他们干脆开始把房子完全闲置。
根据阿根廷国家能源监管机构的数据，截至今年2月，在布宜诺斯艾利斯共158万6200套住房中，月均有22万8500套没有租客而处于空置状态。这一统计是通过推算用电量低于冰箱运转所需电量的住户得出的。
尤其值得注意的是，即便这些“空置房”数据是在近期通胀急剧飙升之前统计的，其数量仍同比增加了14%，较2018年以来更是大增57%。
因此，尽管城市中有大量住房空置，布宜诺斯艾利斯市民却仍在为寻找居所而苦苦挣扎。分析人士据此判断，阿根廷正面临该国近30年来最严重的住房危机。
房租同样是大问题。目前市区公开招租的“一居室公寓”月租约为40万比索。39岁的上班族Levi向《金融时报》表示：“我在2021年签约的房子月租是4万6000比索，而现在市中心一套一居室的月租已经要40万比索。”
在这种情况下，一些房东开始寻求替代方案，例如要求承租人以美元而非比索支付房租。阿根廷最大房地产网站Zonaprop表示，长期租赁合同中有70%是以美元计价的，而3年前只有27%以美元签订。
另一方面，Javier Milei领导的阿根廷政府于本月12日公布了以大幅贬值比索和削减补贴为核心内容的首轮经济举措。根据该措施，为了停止人为维持汇率，目前在中央银行官网上被固定在1美元兑400比索的汇率将调整为1美元兑800比索。
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