明年官方公布地价或上涨约1%…持有税负担或小幅增加（综合）

by Kim Minyoung

Published 20 Dec.2023 10:26(KST)

国土部发布2024年公告价格方案
适用与今年相同的2020年现实化率

作为土地和独栋住宅持有税计税基础的标准地与标准独栋住宅的明年公告价格将较今年小幅上调。标准地上调1.1%，标准住宅上调0.57%。这是政府将明年公告价格现实化率（标准地65.5%，标准住宅53.6%）维持在与今年相同的2020年水平所致。

由此预计，明年应缴的持有税等各类税负将小幅增加或与今年相近。实际测算显示，明年独栋住宅公告价格排名第一的、Lee Myunghee 新世界会长在首尔龙山区汉南洞的独栋住宅，其持有税负担将比今年增加1248万韩元，全国地价第一的首尔明洞 Nature Republic 用地的持有税则预计增加168万韩元。

从首尔南山眺望的首尔市区全景。 [图片出处=联合新闻提供]

独栋住宅公告价上调0.57%，标准地公告价上调1.1%

20日，国土交通部发布了在全国3535万块公告对象土地中，被政府认定具有代表性的58万块标准地和25万户标准住宅的《2024年标准地·标准住宅公告价格（案）》。

首先，明年标准住宅公告价格变动率为自2005年引入住宅价格公示制度以来的最低水平，较今年上涨0.57%。

结果是，自2016年被纳入标准独栋住宅以来一直保持公告价格第一位的 Lee Myunghee 会长汉南洞独栋住宅，明年公告价格为285亿7000万韩元，较今年（280亿3000万韩元）上涨1.9%。

标准独栋住宅公告价格排名第二的、Lee Haewook DL集团会长位于江南区三成洞的住宅（总建筑面积2617.4平方米），明年公告价格定为186亿5000万韩元，较今年上涨2.5%。

三星集团 Hoam 财团在龙山区梨泰院洞持有的三星集团迎宾馆“Seungjiwon”（总建筑面积609.6平方米），明年公告价格为171亿7000万韩元，较今年上涨2.2%。Seo Kyungbae 爱茉莉太平洋会长持有的龙山区梨泰院洞住宅，明年公告价格为167亿5000万韩元，上涨3.0%。

标准地公告地价较今年将于明年上调1.1%。涨幅为过去10年中最低水平（相对于绝对价格的变动率）。在标准地中，首尔中区忠武路1街 Nature Republic 用地（169.3平方米）明年公告地价为每平方米1亿7540万韩元，为全国最高，较今年上涨0.7%。全国地价第二位的明洞 Woori Bank 用地（392.4平方米），明年公告地价为每平方米1亿7400万韩元，较今年上涨0.8%。

全国第一、价值124亿韩元住宅明年持有税上涨1200万韩元

随着明年标准地·标准住宅公告价格（案）小幅上调，预计明年持有税负担将与今年相近或小幅上升。

《亚洲经济》委托 Shinhan Bank 狎鸥亭企业金融中心副支行长 Woo Byungtak 进行模拟测算结果显示，在假设 Lee 会长仅持有这处位于首尔龙山区梨泰院洞的住宅的情况下，其持有税将由今年的4亿3638万韩元增至明年的4亿4887万韩元，增加约1248万韩元（2.86%）。

在同一洞内持有住宅的爱茉莉太平洋集团会长 Seo Kyungbae，今年缴纳的持有税为1亿9582万韩元，预计明年将增加793万韩元，需缴纳2亿375万韩元的持有税。

Kyungwon Century 实际控制人家族在梨泰院洞住宅的持有税，预计将比今年多出606万韩元，达到1亿9948万韩元。持有汉南洞住宅的 Park Chan-gu 金湖石油化学会长，明年预计将收到增加318万韩元的持有税缴税通知。公告地价排名前十的独栋住宅，其持有税将增加300万至最多1200万韩元不等。

全国地价排名第一的首尔明洞 Nature Republic 全景。图片由韩联社提供

全国地价第一的首尔明洞 Nature Republic 明年公告地价上涨0.75%，其持有税负担预计增加168万韩元，达到1亿9900万韩元。明洞 Woori Bank 用地明年持有税预计为5亿6719万韩元，较今年增加0.91%（512万韩元）。忠武路2街集合建筑（原优衣库用地）明年持有税预计与去年相同，为3亿7900万韩元。

地价排名第四的忠武路2街 Tony Moly（71平方米）用地，明年持有税为5774万韩元，上涨1.24%（70万韩元）。同样，明洞 VT Cosmetic 明洞店所在用地的持有税，预计将比今年增加66万韩元（1.31%），达到5122万韩元。