综合房地产税对象50万人·税额4.7万亿韩元
因基本扣除上调、公示价下跌较去年人数减少78万·税额减少2万亿韩元
从今年起，针对调控地区两套住房持有者以及课税标准在12亿韩元以下部分的综合不动产税住房部分加重课税被废止。基本扣除额由6亿韩元提高至9亿韩元。夫妻以共同名义持有住房的情况下，可分别按9亿韩元享受扣除。
国税厅自本月23日起，开始向2023年归属综合不动产税纳税义务人陆续发送缴税通知书。根据国税厅数据，今年综合不动产税被通知人数共50万人，通知税额为4.7万亿韩元。其中住房部分为41万人、1.5万亿韩元，土地部分为11万人、3.2万亿韩元。
由于住房部分基本扣除额个人由6亿韩元提高至9亿韩元，单一家庭一套住房持有者由11亿韩元提高至12亿韩元，加之公告价格下跌，与2022年相比，纳税人数减少78万人，税额减少2万亿韩元。
以下为国税厅介绍的主要一问一答。
![[一问一答]国税厅：“综合房地产税，取消加重课税·夫妻共同持有各享900亿韩元扣除”](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023050408202220500_1683156022.jpg)
-综合不动产税的课税如何进行？
▲第一阶段，对住房或土地持有者，由不动产所在地管辖的市·郡·区征收财产税。第二阶段，将全国范围内各类型（住房、综合合算土地、单独合算土地）的课税对象财产按个人（含法人、团体）分别合算，其金额超过各类型扣除额的部分，决定征收综合不动产税并予以通知。财产税中，住房按单个标的征税，土地则将管辖区内的土地合算后征税。
-所谓综合不动产税意义上的“单一家庭一套住房持有者”是指谁？
▲指家庭成员中仅有1人单独持有1套属于住房部分财产税课税对象住房的情形，该住房所有人为《所得税法》所规定的居民。
-今年计算住房部分综合不动产税时，与去年相比有哪些变化？
▲今年税率有所下调，调控地区两套住房持有者及课税标准12亿韩元以下部分的加重课税被废止。同时，基本扣除额由6亿韩元提高至9亿韩元（单一家庭一套住房持有者由11亿韩元提高至12亿韩元）。此外，地方低价住房适用范围扩大（在首都圈内新增延川、江华、瓮津），临时两套住房的持有期限条件放宽（由2年延长至3年）等，整体上放宽了住房部分综合不动产税的课税。
-税率按住房套数差别适用，住房套数如何计算？
▲只有在财产税被作为住房课税的情况下，综合不动产税也才作为住房课税，因此住房套数计算原则上以财产税的课税类型为准。适用综合不动产税税率的住房套数，是按个人（包括法人、团体）在全国范围内持有住房的合计套数计算。即便仅持有住房的附属土地，或者仅持有住房的一部分份额，也视为持有1套住房计入适用税率的住房套数。但被排除在课税之外的合算排除出租住房，在适用税率时不计入住房套数；对于继承住房及无证住房的附属土地，如纳税人提出申请，在对该标的适用税率时，可不计入住房套数。例如，若持有首尔住房2套（其中1套为合算排除出租住房）及江原1套住房，则住房套数为2套；若持有釜山住房2套及江原住房1套（仅持有附属土地），则按3套及以上住房持有者计算。
-一套住房由配偶或家人共同持有时，扣除额如何？
▲若配偶或家庭成员共同持有住房，则视各持份所有人为分别持有1套住房，可各自享受9亿韩元的扣除。但若为夫妻共同名义的一套住房，如申请适用特例，则视为单一家庭一套住房持有者，可享受12亿韩元扣除，并可按持有期限和年龄享受税额扣除。
-个人在调控对象地区取得住房时，是否可以适用合算排除？
▲若单一家庭在国内已持有1套及以上住房，自2018年9月14日以后在调控对象地区新取得的长期一般民间出租住房，不适用合算排除（需缴纳综合不动产税）。但如在2018年9月13日之前已签订买卖合同并支付定金，且有证明文件可证实的，则可适用合算排除。
-判断调控对象地区的标准及目前的调控对象地区有哪些？
▲在适用综合不动产税税率时，是否属于调控对象地区，以每年6月1日这一课税基准日为准进行判断。全国大部分地区已被解除调控对象地区指定，截至2023年课税基准日，首尔市瑞草区、江南区、松坡区、龙山区属于调控对象地区。
-如错误申报综合不动产税合算排除，该如何处理？
▲若并非合算排除对象却进行了合算排除申报，则应在综合不动产税申报期（12月1日至15日）内，将其更正为课税对象并重新申报。如未申报，可能被追缴减免税额及相当于利息的加算税。
-继承了一定份额的住房，也计入住房套数吗？
▲继承了一定份额的住房，也计入住房套数。但如申请适用继承住房特例，则自继承之日起5年内，判定为单一家庭一套住房持有者，在适用税率时也将继承住房排除在住房套数之外。
自继承之日起超过5年后，如持有份额比例不超过40%，或者在课税基准日（每年6月1日）时，按所持份额比例计算的公告价格在首都圈以外不超过3亿韩元、在首都圈不超过6亿韩元，则可将该继承住房排除在住房套数之外。
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