Cheongdam-dong PF 迎转机…Saemaul Geumgo 拟延长到期，下月表决

Published 29 Nov.2023 06:10(KST)

Updated 29 Nov.2023 07:41(KST)

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Prima Hotel地块“Le Pied Cheongdam”项目
第一顺位大股东Saemaeul Geumgo中央会立场转变
过桥贷款展期1年

曾面临到期收益权丧失（EOD）危机的“Le Pied Cheongdam”过桥贷款，局势已大致朝“展期”方向明朗化。市场对房地产项目融资（PF）不良连锁反应的担忧暂时有所缓解。

据金融业界29日消息，随着优先顺位投资者韩国社员储蓄银行中央会转变立场同意展期，PF贷款银团协商会计划于下月5日就此作出决议。暂定的展期期限为明年5月前。开发商承诺在此之前取得首尔市的相关审批许可。

“Le Pied Cheongdam”项目是在首尔江南区清潭洞普利玛酒店用地上开发高端办公型公寓的项目。但与“清潭必涨神话”的预期不同，由于房地产景气低迷等原因，项目被指缺乏盈利性，优先顺位投资者韩国社员储蓄银行中央会反对贷款展期，危机感随之高涨。在总规模4640亿韩元的“Le Pied Cheongdam”过桥贷款中，韩国社员储蓄银行以优先顺位形式投放了约1800亿韩元资金，占比约39%。

随着江南黄金地段开发项目濒临搁浅，市场上开始出现对PF贷款连锁性不良的担忧。这是因为Le Pied Cheongdam项目当前面临的现实，与去年底“敦村主公”PF贷款展期时的情况极为相似。如果此次清潭洞项目的过桥贷款展期遭到否决，这一情况很可能会像多米诺骨牌一样扩散至其他PF项目，从而最终演变为对整个PF市场的全面资金压力。

不过，随着展期方向基本确定，相关各方暂时得以喘口气。有消息称，Le Pied Cheongdam在今年8月入选首尔市“城市·建筑·创意·创新设计示范项目”，开发商将原计划25层高度上调至约50层，并计划在顶层打造可眺望汉江景观的顶层公寓等，以此改善项目盈利性，这些因素起到了积极作用。此外，若拒绝展期，韩国社员储蓄银行可能面临的负面形象等多重因素也被一并纳入考量。

尽管因韩国社员储蓄银行中央会立场转变而暂时缓解了资金压力，但目前仍然不容松懈。从审批许可到转为正式PF融资，再到销售，后续路程仍然漫长。金融监管当局也在密切关注相关动向。一位金融监管部门相关人士表示：“目前只是争取到了时间，并不意味着根本问题已经解决。”