在推进改造的首尔江南地区小区，因严格的监管和内部纷争等问题，项目受挫。有声音认为，应当转向耗时、成本更高的重建方式。
据18日整备业界消息，江南区开浦洞大峙2小区为实现整备项目正常化，将于本月末召开业主座谈会。届时将讨论罢免现任改造组合会长并将方向转为重建等事宜。
大峙2小区于1992年竣工，规模为最高15层、11栋、1758户，容积率为170%。原计划通过垂直加层改造，将其改造为最高18层、1988户的小区。去年2月，还曾选定现代建设·现代工程联合体为施工优先协商对象。
但同年9月，该小区的垂直加层工法被判定为不适合，今年6月，在与原施工方DL E&C和HDC现代产业开发解约后提起的诉讼中，组合败诉。法院判决组合向两家公司共支付约112亿韩元的赔偿金。
为此，一部分居民持续主张应当转向重建。一位建筑公司相关人士表示：“大峙2小区在决定项目经济性的重要指标——容积率方面较为尴尬，在改造和重建之间的权衡可能会更加艰难。”但其同时认为，考虑到成本等因素，转向重建并不容易。
瑞草区蚕院洞东亚公寓的改造项目推进也被按下了暂停键。原本打算将现有一层改为架空层，并在最顶层再加建一层的设想被叫停。该小区在安全诊断中被评为C级，只允许进行水平扩建。在此情况下，首尔市判断组合的设想属于垂直加层，因此必须修改项目计划。
作为垂直加层改造技术适用示范小区的蚕院HanShin Royal同样进展不顺。因在最近进行的第二次安全性审查中，垂直加层被判定为不适合。居民之间就此出现分歧，一方认为应重新申请安全性审查，另一方则主张解散组合。
改造业界表示，综合考虑老旧程度和项目推进速度等因素，时不时会有小区希望推进改造项目，但在经济低迷背景下，政府仅对重建项目持友好态度，导致改造项目进展困难。
一位业界相关人士称：“最近三成洞西光公寓召开了成立改造组合的全体大会并选出组合会长等，动作十分积极。但政府一方面放宽了针对重建项目的精密安全诊断相关监管，并进一步表示将考虑上调容积率已在200%左右的小区的容积率，另一方面却对改造施加严格标准，因此市场难以活跃。”
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