首尔市解除“蚕室·三成·大峙·清潭”非公寓土地交易许可区

by Kwak Minjae

Published 15 Nov.2023 18:05(KST)

首尔市15日表示，将对国际交流复合地区附近4个法定洞（松坡区蚕室洞、江南区三成洞·清潭洞·大峙洞）土地交易许可对象进行调整，限定为“公寓用途”用地才需取得土地交易许可。

国际交流复合地区土地交易许可区域示意图。[图片由首尔市提供]

首尔市解释称，随着《关于房地产交易申报等的法律》修正案施行，得以按用途区分指定许可对象，本次调整是综合考虑法律修订立法目的及是否存在投机忧虑后作出的决定。

自去年10月起施行的该法律修正案规定，土地交易许可区指定权者可以明确限定许可对象的用途与地目进行指定。

首尔市于15日召开第18次城市规划委员会会议，批准了上述内容的土地交易许可区调整方案。调整后的土地交易许可区将于16日发布公告，并自公告之时起立即生效。

在调整土地交易许可区之前，首尔市对是否包括外国人、地目、建筑物用途进行区分指定的方案进行了细致审查。其中，就许可对象而言，几乎不存在外国人通过取得土地交易许可购买土地的案例，被认为不存在投机或异常动向；按地目分别指定的做法，鉴于城市地区的特性，被判断缺乏实效性，故维持现行做法。

首尔市重点审查了在全市所有许可区内按特定用途区分指定的方案。其中，“国际交流复合地区及其邻近地区”属于以项目区相邻的法定洞范围为一并指定的区域，被认定为符合依据法律修订立法目的进行调整的对象。市政府综合审查了各项指标及按用途划分的交易量后，决定将许可对象限定为“公寓用途”用地。

此外，市政府还解除了对40处未被选为快速一体化规划等重建候选地的区域（2.13平方公里）所适用的土地交易许可区规定。但在快速一体化规划及公共再开发项目中未被选定的共51处区域中，因区政府区长请求维持指定的11处，将不列入解除范围。

另一方面，自2022年1月以来，为了激活住房供应、保障住房顺畅供给，对符合“法定区域指定要件”和居民同意率，并由各自治区推荐的未被选定地区，也作为防止投机对策的一环，被指定为土地交易许可区。但考虑到这些区域作为候选地今后是否入选尚不确定，为缓解长期维持许可区指定给居民带来的不便，市政府决定反映各自治区意见，予以解除土地交易许可区指定。