建筑公司接连倒闭…“房地产完美风暴”席卷德国经济

by Jo Youjin

Published 13 Nov.2023 17:00(KST)

住房建设景气创32年来最差

德国房价在最近一年急剧下跌，房地产泡沫破裂的恐惧正在蔓延。有观点认为，如果房价下跌在相当长一段时间内持续下去，可能会成为已陷入负增长危机的德国经济的新引爆点。

根据12日（当地时间）欧洲联盟官方统计机构欧盟统计局的数据，今年第二季度末德国的住房价格指数（HPI）为153.27，较上年同期（170.14）下降10.0%。同期欧盟整体地区的HPI仅下降1%。德国HPI自去年第二季度以来，每个季度无一例外持续下跌。

德国房价持续走低，是急剧加息导致需求恶化以及原材料价格上涨等多重因素叠加的结果。2008年全球金融危机后延续的超低利率所带来的长期繁荣，随着欧洲中央银行（ECB）去年转向紧缩而宣告结束。自去年7月起，欧洲中央银行连续10次上调基准利率，德国的按揭贷款利率也迅速飙升，房价下跌与交易萎缩同步发生。

奥拉프·朔尔茨德国总理。[图片来源=EPA联合新闻提供]

高企的金融成本与原材料价格上涨叠加，使建筑项目被推迟或取消的案例日益增加。受供应链崩溃和地缘政治危机等影响，德国原材料价格较疫情暴发前上涨了40%以上。英国一家媒体指出：“住宅和商业地产开发项目接连被叫停，建筑公司正被逼入破产边缘”，“大量建筑公司破产，正使制定了每年新增供应40万套住房目标的德国政府越来越难以实现这一目标”。

据德国知名智库伊弗经济研究所（Ifo Institute for Economic Research）统计，上个月每5个新建住房项目中就有1个（22.2%）被取消。这是自1991年相关统计开始以来32年间的最差表现。伊弗研究所分析师 Klaus Wohlrabe 指出：“建筑企业正饱受订单荒之苦”，“形势正在不断恶化”。

德国政府已紧急推出刺激措施，以防止房地产“硬着陆”，但业内认为，由于过度官僚主义等因素，相关目标并不容易实现。德国建筑协会（ZDB）常务理事 Wolfgang Schubert-Raab直言：“就在短短两年前还繁荣一时的住宅市场，如今正面临彻底崩溃的危机。”建筑企业 Frauenrath 的首席执行官 Gereon Frauenrath 警告称：“一场完美风暴正向德国房地产市场袭来。”

专家预测，此次危机可能比预想更为严重且将长期化。乌克兰战争导致能源供给不稳定，再加上急剧加息的效应、最大贸易伙伴中国出口放缓等因素叠加，德国经济正迅速降温。德国自去年第四季度起已连续两个季度出现负增长，步入技术性衰退，今年第二季度实现0%增长后，第三季度预计将再次出现-0.1%（初值）的负增长。舆论指出，在当前这种经济形势下，由于短期内难以改善的结构性问题，德国可能会像统一后长期低迷的1990年代那样，再度沦为“欧洲病夫”。