[纽约日记]曼哈顿已有34家关门……探访“破产”的WeWork

by Cho Seulkina

Published 12 Nov.2023 08:00(KST)

Updated 14 Nov.2023 12:57(KST)

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从纽约传来美国日常生活故事

在物价高得出了名的美国纽约曼哈顿，寻找办公空间的人们眼中，“WeWork”无疑曾是极佳的选项。仅在纽约境内就拿下多达47处写字楼，交通便利，又配备舒适的办公空间、仿佛置身精致咖啡馆的休息区、免费提供咖啡和饮用水的公共厨房，以及打印机、复印机等各类设施一应俱全。并非到处都挤满了人，时不时还会为用户举办有趣的活动。

但反过来说，这一切也正是“人们对WeWork破产一点也不感到意外”的理由。破产保护申请消息传出后的当地时间本月9日，曼哈顿基普斯湾地区的一处WeWork办公室里，约有50人在各处分散办公。人数并不少，但考虑到这家办公室足足有4层楼，这样的上座率与收支平衡相去甚远。在附近200米范围内，就密集分布着3家WeWork办公室。即便如此，在近日申请破产保护之后，WeWork仍决定关闭其在纽约的47个网点中35处（曼哈顿34处、布鲁克林1处），门店数量将进一步缩减。到了这种程度，人们不禁怀疑，WeWork在过去扩张办公空间时是否认真评估过供需前景。

曼哈顿诺麦德地区的另一处WeWork办公室同样几乎空空如也。前台社区服务台的一名员工表示：“一切都在照常运转”，“自从破产报道出来后，很多人来打听情况，但这栋楼没有问题，只是会进行再融资。”其安抚会员、防止破产余波导致会员集体流失的意图十分明显。在这里办公的一名30多岁职场人士Hailey则表示：“破产的消息并不令人意外。老实说，作为使用者，曼哈顿到处都有WeWork，设施又好，人也不多，用起来很方便。但我一直在怀疑，这样的运营方式真的能持续下去吗？”

2010年，WeWork从曼哈顿一栋大楼起步，不到10年时间便成长为在全球120多个城市运营800余处办公室的全球最大共享办公服务企业，但至今从未有一年实现盈利。每当营收增长时，房租、设施运营费等固定成本增长得更快，这样的成本结构成为根本原因。这家企业一度被赋予470亿美元（约合62万亿韩元）的估值，最终却在本月6日不得不向美国新泽西州法院申请破产保护。

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尽管打着创新科技企业的旗号快速做大规模，但WeWork的本质，其实是对经济周期和利率高度敏感的商业地产转租业务。新冠肺炎疫情在全球暴发后，居家办公普及，其商业模式首当其冲，美国基准利率的急剧上调也大幅抬升了各类成本负担。勉强还能寄望于通过调整租金改善收益，但考虑到飙升的空置率等因素，这一途径同样难以奏效。加之创始人不道德的经营行为，也成为WeWork走向崩塌的导火索之一。

曾经宣称“未来10年将是‘We’的时代”，并向全世界发出办公空间创新宣言的WeWork，如今却成为一味追逐增长的初创企业典型失败案例。在曾运营多达47栋写字楼的纽约，原本就因高空置率而面临风险的商业地产市场，被普遍警告将承受来自WeWork破产的又一轮冲击。在美国境内，WeWork伴随破产申请宣布关闭的办公室约有70处，其中近一半集中在纽约。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。