享受麻谷地区大企业光环效应的“麻谷 IPARK Dearban”

by Jung Jin

Published 03 Nov.2023 10:40(KST)

Updated 09 Nov.2023 13:52(KST)

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- 以LG、Kolon、乐天、Nexen等大企业为首，背后需求充足的麻谷地区
- 交通、自然环境与设计差异化完善，预计将吸引购房者高度关注

随着大型企业进驻麻谷地区，首个知识产业中心即将开盘，引发需求群体高度关注，HDC现代产业开发的“麻谷 I-PARK Dierban”正是主角。

业内认为，大企业入驻及计划入驻的消息，不仅对住宅市场，而且对办公楼、商铺等收益型不动产市场都会产生巨大影响。以大企业的关联公司、合作企业等为对象，可以稳定获取办公楼租赁需求，而商铺则可将常驻人员作为背后客群，带动商圈活跃并提升收益率。

实际上，在超大型商务城麻谷地区，包括大型企业在内的众多企业将入驻。根据麻谷产业园区的分销现况，截至今年5月，包含已完成入驻的LG、高丽纤维、乐天、耐克森等大型企业研发中心在内，至2027年为止预计将有199家企业进驻。

此外，“麻谷 I-PARK Dierban”凭借差异化的交通条件备受瞩目。项目位于可步行利用地铁9号线阳川乡校站、5号线鉢山站、机场铁路麻谷码头站的地铁站区，且临近奥林匹克大道，进出首尔及首都圈中心区域十分便捷。通过机场大道，前往金浦机场、仁川国际机场的可达性也极佳，国内外出行都十分方便。

周边MICE复合园区“COEX Magok-Le West”的利好也备受期待。该项目将建设为相当于三成洞COEX约2倍、总建筑面积82万平方米规模的超大型复合设施，打造集展览、会议、旅游、购物、文化等多种功能于一体的空间。随着开发推进，办公环境得到改善，当地价值随之提升，知识产业中心的未来价值也有望水涨船高。

“麻谷 I-PARK Dierban”还拥有有助于缓解工作压力的优质自然环境。项目邻近面积约50.4万平方米、约为汝矣岛公园2倍规模的首尔植物园，北侧则紧邻湿地生态公园，预计入驻企业员工可在此享受休憩时光。除此之外，文化公园、和谐公园等也在近距离范围内。

为保障入驻者健康，项目将配备健身中心；为入驻企业提供的宣传展厅、试制品制作及产品应用工作室空间——创客空间，以及下沉广场、教育阶梯、公共会议室、多功能厅等多种设施，将提升入驻者的办公效率，为入驻企业提供多样且必需的空间。

同时，“麻谷 I-PARK Dierban”的分销价格将定在低于周边行情的水平，资金筹措预计相对容易。入驻企业在2025年12月31日前，取得税和财产税最高可各减免35%。此外，分销价最高80%可获得贷款，只要符合条件，还可通过中小企业振兴公团、各市道基金会（部分地区）等渠道，获得以基准利率水平为标准的低息资金贷款。

“麻谷 I-PARK Dierban”将于首尔江西区麻谷洞一带建设地下5层至地上11层、1栋建筑，总建筑面积约7.2万平方米、共206个单位规模。除去出租房源88个，剩余118个单位将对外分销。项目将与I-PARK品牌形象相匹配，兼具优越区位与出色产品力。