雇用珍共同民主党议员分析国税厅资料
前1%综合不动产税纳税人从135万减至109万
后50%人均约23万
去年单一住房所有者的住房类综合不动产税总额为2562亿韩元，比前一年（2341亿韩元）增加221亿韩元。综合不动产税纳税人为23.5万人，比2021年（15.3万人）增加约8万人。
根据20日共同民主党议员 Ko Yongjin 从国税厅获得的《2020~2022年住房类综合不动产税单一住房所有者百分位资料》，单一住房所有者人均综合不动产税为109万韩元，比2021年（153万韩元）减少44万韩元（28.8%）。虽然纳税人增加且住房公告价格上涨17.2%，但由于政府减税措施，将计算综合不动产税计税金额时适用的“公允市价比率”从2021年的95%大幅下调至法律下限60%，被认为产生了影响。
将全部单一住房综合不动产税纳税人按税额顺序排列时，中间值的人均税额“中位数”为45.9万韩元，比前一年（56.4万韩元）减少10.5万韩元。
在单一住房所有者中，处于后位80%的人均负担42.1万韩元。后位80%的平均值与全部单一住房所有者的中位数45.9万韩元水平相近。除去最上位的高价住房后，单一住房综合不动产税纳税者平均大致承担这一水平的金额。
平均税额为：▲后位50%（19.8万韩元） ▲后位20%（6.8万韩元） ▲后位10%（3.3万韩元）。税额在30万韩元以下的纳税人占37%（8.7万人），20万韩元以下占27%（6.4万人），10万韩元以下占14%（3.3万人）。单一住房综合不动产税纳税人中有40%（9.4万人）所缴税额低于去年单一住房财产税平均值（33万7068韩元）。
按公告价格区间来看，11亿~12亿韩元区间占17%（4万人），人均税额约7.8万韩元。公告价格14亿~15亿韩元区间的平均税额为47.5万韩元。若公告价格为15亿韩元，则市价超过20亿韩元。公告价格在15亿韩元及以下者占单一住房纳税人的一半，人均缴纳24.5万韩元。
2022年综合不动产税对象单一住房所有者的公告价格平均为17.1亿韩元。扣除基本减除额11亿韩元后的课税标准为人均3.6亿韩元。将税率乘以课税标准，税额约为300万韩元。在此基础上，扣除与财产税重复计入的课税部分后，再减去高龄者及长期持有扣除额（119万韩元），最终税额为109万韩元。即便不算财产税重复部分，仍有接近一半比例（47.8%）享受税额减免。
单一住房综合不动产税由135万降至109万韩元
另一方面，受去年政府下调公允市价比率措施影响，单一住房所有者人均综合不动产税为109万韩元，比前一年（153万韩元）减少44万韩元。
按百分位来看，最上位0.1%的人均综合不动产税为4636万韩元，比前一年（6426万韩元）减少1790万韩元。最上位1%的人均税额为1879万韩元，比前一年（2639万韩元）减少760万韩元。最上位10%的人均税负为575万韩元，比前一年（847万韩元）减少272万韩元。
相反，后位80%的平均税负仅减少11.4万韩元，为42.1万韩元。后位50%的平均税额为19.8万韩元，比前一年减少3.5万韩元；后位20%则仅减少3000韩元。在累进税制下，课税标准降低后可以适用更低税率，因此住房越高价，税负降幅越大。持有高价住房的最上位1%享受的减税优惠更为明显。
上述数值以去年6月为基准的综合不动产税额计算，尚未反映今年公告价格18.6%的下跌。
去年通过综合不动产税法修订，将单一住房所有者的基本减除额从11亿韩元上调至12亿韩元，并将税率下调16%~19%。若应用今年公告价格跌幅，预计今年单一住房综合不动产税纳税人将减少约47%（11万人）。对此，专家预测，今年底开具的平均税负将骤减至去年的一半水平。
Ko Yongjin 议员表示：“单一住房综合不动产税纳税人中处于后位50%的人每年缴纳的综合不动产税不足20万韩元。由于持续扩大对实际居住的单一住房的税额抵扣，实际综合不动产税课税金额并不高。今年公告价格大幅下跌，纳税人数和税负水平都将大幅减少。”
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