8月房地产交易量时隔2个月反弹…非公寓市场低迷持续

by Kwak Minjae

Published 19 Oct.2023 16:20(KST)

数据显示，8月全国房地产交易量时隔两个月出现反弹。交易量和交易金额均高于去年同期，增幅达到两位数。不过，仅有公寓交易量增加，非公寓市场低迷依旧，业界认为目前谈乐观仍为时过早。

图片由韩联社提供

19日，商业地产专业企业 Real Estate Planet 基于国土交通部实价交易资料（截至10月1日），发布了对今年8月全国各类房地产买卖交易特征的分析报告。

8月全国发生的房地产交易量为8万7250件，较上月（8万3720件）增加4.2%。虽为小幅增长，但自今年5月以来连续两个月交易量下滑、表现疲弱的全国房地产市场，已转为上升趋势。交易金额也从上月的27万7095亿韩元增加3.8%，达到28万7585亿韩元。去年8月的交易量和交易金额分别为7万9172件、21万6659亿韩元，与今年同期相比分别增长10.2%、32.7%。

图片由Real Estate Planet提供

不过，整体房地产交易增加的同时，按类型来看，市场氛围却有所不同。与7月相比，8月一个月内，商铺·办公室（11.3%）、公寓（7.2%）、联排·多户住宅（5.6%）、独栋·多家庭住宅（2.3%）、土地（1.8%）的交易量有所增加，但普通工厂·仓库（10.9%）、商业·办公楼（9.4%）、集合型工厂·仓库（7%）、办公型公寓（3.7%）则出现下降。

与去年同月交易量相比，除集合型工厂·仓库（8.1%）和公寓（116.4%）上涨外，办公型公寓（下降30.4%）、联排·多户住宅（22.9%）、独栋·多家庭住宅（18.6%）、土地（18%）、商业·办公楼（17.3%）等所有类型均呈下滑态势，预计整体房地产市场恢复仍需更长时间。

8月公寓买卖交易量为3万6386件，较上月（3万3945件）增加7.2%。这占全国房地产交易的41.7%。交易金额也从上月的14万7172亿韩元增加5.8%，达到15万5708亿韩元，占全国交易规模的一半以上。

在全国17个市道中，除蔚山交易量较前月减少6.6%外，其余各地区公寓交易量均有所上升，涨幅从最少的3.8%（忠北）到最多的23.1%（济州）不等。交易金额方面，除蔚山（下降10.5%）和全南（下降0.6%）外，其余所有地区均呈增长态势。

尤其是公寓交易量较去年持续大幅上升。7月交易量同比上涨96.4%，8月交易量也同比增加116.4%，呈现出明显的回升势头。交易金额较去年8月增加242.1%。