大峙·三成·清潭·蚕室办公楼市场要复苏？拟考虑排除在土地交易许可区之外
《关于房地产交易申报等的法律》修正案施行
首尔市：“稳定的房地产有可能在一年内被排除”
有分析认为，首尔江南区大峙洞、三成洞、清潭洞以及松坡区蚕室洞一带的商铺、办公楼等，最快有可能在11月被排除出土地交易许可区域。上述地区原本为防止因国际交流复合地区开发而引发的房地产投机而受到管制，但一直存在“侵犯财产权”的争议。随着法律修订后可按用途实施“精准管制”，首尔市也表示将制定新的标准。
据房地产业界20日消息，前一日《关于房地产交易申报等的法律》修正案已开始施行。今后，土地交易许可区指定权者可以具体限定许可对象、许可对象的用途和地目等事项后进行指定。
据此，首尔市计划对土地交易许可区域进行全面重新检讨。首尔市相关负责人表示：“对于相对市场较为稳定的用途，正考虑制定将其排除出土地交易许可区域的标准”，“待国土交通部下发具体标准方案后，将据此进行适用并作出决定”。
国土交通部很可能在本周内向地方自治团体下发有关土地交易许可区域指定与解除的指导方针。首尔市则有望在随后11月第一周召开的城市规划委员会上提交相关调整方案。
目前来看，将国际交流复合地区及其毗邻区域——三成洞、清潭洞、大峙洞、蚕室洞内的商铺、办公楼等商业·办公用房地产，从土地交易许可对象中排除的方案最为有力。现行土地交易许可区域不分用途，连与该制度宗旨“保障实际购房需求者居住稳定”无直接关联的商业·办公用房地产的交易也加以限制，因此一直被指侵犯财产权。
尤其是与国际交流复合地区相关的土地交易许可区域，是以整个法定洞为单位进行捆绑，监管强度更高。若要购买位于三成洞、清潭洞、大峙洞、蚕室洞的商铺或办公楼，必须履行“自行经营”义务，例如在收购小型大楼时，至少要实际使用其中一层。如果相关监管得以放宽，只要登记为商业·办公用途，就可以在无需取得土地交易许可的情况下进行交易。
不过，首尔市预计将继续对公寓、多户住宅等居住用房地产维持相关管制。此外，在江南区狎鸥亭、阳川区木洞等以公寓区为单位被指定为土地交易许可区域的主要重建小区，以及计划推进快速一体化规划重建开发的地区，仍有很大可能继续对商业用房地产实施管制。目前，首尔市内土地交易许可区域面积为55.99平方公里，占全市总面积的约9.2%。
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