首尔市民十人中有八人：“希望实施后期预售制并公开预售成本”

by Kwak Minjae

Published 25 Sep.2023 11:15(KST)

SH城市研究院：“首尔市民对首尔市住房政策的认知调查”

结果显示，首尔市民中每10人就有8人认为，有必要推行后分配制度、公开分配成本和资产等多种住房政策。

首尔住宅城市公社（SH公社）全景。

SH城市研究院以6月1日至7日首尔市民1000人为对象，开展了“关于首尔市住房政策的首尔市民认知调查”，并于25日公布了上述结果。

79.6%的受访者回答称有必要实行后分配制度。表示“希望购买后分配住房”的回答也高达73.6%。受访者表示，通过后分配制度，期待实现减少质量缺陷从而改善住房品质、缓解房地产市场混乱等政策效果。

在公开分配成本方面，83.4%的受访者回答“有必要公开分配成本”，认为“没有必要”的仅占2.9%。市民期待通过公开分配成本，达到保护消费者知情权、使分配价格回归合理水平、在消费者与开发主体之间形成信任等效果。

关于资产公开，79.1%的受访者也表示有必要，仅有2.3%回答没有必要。市民认为，通过资产公开，可以提高公共企业的透明度和信赖度，同时也对扩大公共住房供应的效果抱有期待。

超过一半的受访者认为，有必要提供建筑分配住房（只出售建筑、土地为租赁形式的分配住房），这一比例约为认为“没有必要”的3倍。分析认为，这一结果反映了市民期待建筑分配住房作为在可承受水平内取得自有住房的方式，有助于保障居住稳定。建筑分配住房在30多岁人群及新婚夫妇阶层中尤为受欢迎。实际上，今年年初高德江一3小区建筑分配住房的预订结果显示，青年阶层的竞争倍率为118.3比1，新婚夫妇阶层为14.6比1，申请踊跃。

不过，在被问及“是否有意愿购买建筑分配住房”时，超过三分之一（38.9%）回答“有意愿”，回答“不想要”的为28.5%。SH公社相关负责人表示：“似乎是因为存在‘由于折旧，建筑价值会下降’这一误解产生了影响。”并解释称：“根据对实际交易动向的调查结果显示，土地租赁型分配住房在定价和交易时，地上权等被认可为土地价值，进而反映在价格之中。”

为消除上述误解，SH公社计划在政策上提供支持，包括：扩大宣传以提升公众对建筑分配住房的正面认知、制定合理定价标准、并推动相关法律修订，使该制度具备制度上的完备性。