从公寓小区转为地块单元规划
首尔江南区狎鸥亭洞老旧公寓的重建将变得更加容易。随着狎鸥亭公寓地区时隔47年转为地块单元规划区，高度、用途等方面的管制将得到放宽，有望实现一体化开发。通过快速一体化规划，像已确定重建计划的2～5区一样，1、6区也可适用最高300%的容积率，建设最高约50层的建筑。
首尔市14日表示，前一天召开城市·建筑联合委员会会议，修改通过了将狎鸥亭公寓地区转为地块单元规划区的方案。
此次地块单元规划旨在在制定重建整备计划时，能够容纳多样化需求，同时放宽自1976年被指定为公寓地区以来在建筑物用途、密度、高度等方面施加的各类管制。
根据规划方案，首尔市将通过富有创意的建筑规划，促成大型住宅小区的形成，并把该地区划分为特别规划区1～6区进行管理。此外，在原公寓地区中承担商业功能的中心设施用地上将可以引入居住用途。在开发剩余用地上，也将允许此前不被允许的非居住用途建筑。
但中心设施用地允许改为居住用途，须经过相关委员会审议；在允许居住用途时，还需考虑由此产生的开发利益（土地价格上涨），在5%～10%范围内提供公共回馈。
1～6区的容积率统一适用基准230%、法定上限300%。这是可以建设最高约50层建筑的水平。随着地块单元规划出台，未参与快速一体化规划的狎鸥亭1、6区也被预计将加快推进重建。待1～6区重建全部完成后，将形成共1万466户规模的“小型新城”。
首尔市今后将经过居民再次阅览公告程序，计划在下半年最终决定并公布狎鸥亭公寓地区的地块单元规划。
首尔市相关负责人表示：“以转为地块单元规划为契机，将能够更加灵活地应对城市和社会条件的变化，构建与周边地区协调一致的综合性城市管理体系，预计也将激活住房供应。”
另一方面，公寓地区是在20世纪70～80年代为建设大规模公寓小区、缓解住房短缺而被指定的。但由于土地利用规划以住房供应为主，基础设施规划也较为平面化，在推进重建项目时存在困难。比如，在既有公寓地区的住宅用地上只能建设住宅，小区内也不允许设置商铺，因此难以满足现代城市对住商综合体等多样化需求。
相较之下，建筑限界线、公共步行通道、公共设施的立体连接等在地块单元规划中使用的城市管理手段，同样可以在整备计划中适用，从而便于制定重建计划。为此，首尔市一直在推进向地块单元规划的转变。
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