供应短缺是主因
高利率导致二手房源减少
有预测称，在供应不足等因素的影响下，美国房价到明年将飙升逾6%。
美国房地产信息公司Zillow于28日（当地时间）在报告中预测称：“受高按揭贷款利率和供应不足等影响，美国房价到明年7月将上涨约6.5%。”
根据Zillow的自有测算，美国住房价格将在今年年底左右上涨5.8%，到明年7月涨至6.5%。由此，美国现有住房的中位数价格将从目前的34万8125美元（约4.62亿韩元）升至37万754美元（约4.9亿韩元）。
Zillow将美国房价上涨的原因归结为供应不足。疫情期间持续低迷的住宅建设活动导致新建住房供应不足，目前新建住房供应量已降至疫情前2019年7月的约一半水平。由于按揭利率飙升，人们不愿出售现有住房并再购新房，现有住房库存也依然短缺。
年初在对紧缩政策即将结束的期待下，曾一度出现反弹信号的住房景气也再度显露放缓迹象。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，7月现有住房销售套数为407万套，较前一个月减少2.2%。这一数据远逊于《华尔街日报》（Wall Street Journal）统计的市场预期值（下降0.2%）。
全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测称：“在房价飙升至历史最高水平、高按揭利率以及住房供应受限等因素叠加之下，购房者购买力下降，住房市场的低迷将持续一段时间。”
受美国联邦储备制度（Federal Reserve）强力紧缩政策影响，美国30年期固定按揭贷款利率上周平均升至7.31%，为22年来最高水平。一年前这一利率为5.65%。受高利率影响，上周美国按揭贷款申请数量较前一周减少4.2%。
在市场认为美国将较长时间维持高利率的预期下，按揭贷款利率持续走高。目前美国联邦基准利率为年化5.25%至5.5%。联邦储备制度主席Jerome Powell在24日至26日举行的杰克逊霍尔会议上也表示不排除进一步加息的可能。他称：“通胀从高位回落是值得欢迎的进展，但水平仍然过高”，“如果认为有必要，我们已准备好进一步加息。”
今年以来，作为美国住房市场先行指标和景气感受指标的全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）住房市场指数（Housing Market Index）连续数月上升，围绕美国住房市场的乐观预期一度持续。有观点认为，随着新建住房和现有住房供应趋于充足，或将出现在房价不再上涨的情况下成交量增加的理想复苏态势。然而，关于今年内将转向降息的既有预期开始落空，反弹最终仅停留在短暂回升。
《华尔街日报》预测称：“如果联邦储备制度将加息基调延续到明年，住房市场将再次步入低迷”，“在利率真正进入下行通道之前，住房景气将维持小幅涨跌的震荡走势。”
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